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二零二四年度商业综合体场地租赁与运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方住所地

2.场地租赁基本情况

2.1租赁场地名称

2.2租赁场地位置

2.3租赁场地面积

2.4租赁场地用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金支付方式

3.3租金标准及计算方式

3.4租金调整机制

4.租赁保证金

4.1保证金金额

4.2保证金支付方式

4.3保证金退还条件

5.违约责任

5.1租赁方违约责任

5.2出租方违约责任

5.3违约金计算方式

6.场地使用与管理

6.1场地使用规范

6.2违规使用处理

6.3管理职责划分

6.4管理费用承担

7.场地设施设备

7.1设施设备清单

7.2设施设备维护保养

7.3设施设备更新改造

8.广告位及宣传

8.1广告位设置及使用

8.2宣传推广方式

8.3广告费用承担

9.合作经营与收益分配

9.1合作经营方式

9.2收益分配比例

9.3收益分配方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除通知

12.合同终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止通知

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

出租方：商业管理有限公司

租赁方：科技有限公司

1.2合同双方法定代表人

出租方法定代表人：

租赁方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

1.4合同双方住所地

出租方住所地：市区路号

租赁方住所地：市区路号

2.场地租赁基本情况

2.1租赁场地名称

商业综合体

2.2租赁场地位置

市区路号

2.3租赁场地面积

500平方米

2.4租赁场地用途

商业办公

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年。

3.2租金支付方式

租赁方应在每月前5个工作日内，将租金支付至出租方指定账户。

3.3租金标准及计算方式

租金标准：人民币150元/平方米/月。

计算方式：租金总额=租金标准×租赁场地面积×租赁期限

3.4租金调整机制

如市场租金水平发生变动，双方可协商调整租金标准。

4.租赁保证金

4.1保证金金额

人民币10万元。

4.2保证金支付方式

租赁方应在签订合同之日起5个工作日内，将保证金支付至出租方指定账户。

4.3保证金退还条件

租赁期满，租赁方无违约行为，租赁保证金全额退还。

5.违约责任

5.1租赁方违约责任

租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于每日租金1%的违约金。

5.2出租方违约责任

出租方未按约定提供租赁场地，每逾期一日，应向租赁方支付相当于每日租金1%的违约金。

5.3违约金计算方式

违约金=逾期天数×每日租金×违约金比例

6.场地使用与管理

6.1场地使用规范

租赁方应按照约定的用途合理使用场地，不得擅自改变场地结构和使用性质。

6.2违规使用处理

如租赁方违规使用场地，出租方有权要求租赁方停止违规行为，并承担相应的法律责任。

6.3管理职责划分

出租方负责场地的整体管理，租赁方负责场地内的日常运营管理。

6.4管理费用承担

场地管理费用由出租方承担，租赁方按约定支付相关费用。

8.广告位及宣传

8.1广告位设置及使用

租赁方有权在租赁场地内设置广告位，但需事先获得出租方的书面同意。广告内容应遵守国家法律法规，不得违反社会公德。

8.2宣传推广方式

租赁方可在租赁场地内进行宣传推广活动，包括但不限于悬挂横幅、张贴海报等。宣传推广活动不得影响其他租户的正常经营。

8.3广告费用承担

广告费用由租赁方自行承担，并负责广告位的维护与管理。

9.合作经营与收益分配

9.1合作经营方式

双方可就租赁场地内的特定区域或项目进行合作经营，具体合作事宜另行协商。

9.2收益分配比例

合作经营收益按双方约定的比例进行分配，如无约定，默认为对半分。

9.3收益分配方式

收益分配以现金方式进行，在每月结算时支付。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可提交市区人民法院诉讼解决。

10.2争议解决机构

争议解决机构为市区仲裁委员会。

10.3争议解决程序

提交仲裁申请后，双方应按照仲裁委员会的规则进行仲裁。

11.合同解除

11.1解除条件

（1）一方严重违约，经