二零二四年度大安农场学校物业管理服务品质提升协议.docxVIP

二零二四年度大安农场学校物业管理服务品质提升协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2术语定义

2.服务范围

2.1物业管理服务内容

2.2服务区域与范围

2.3服务时间

3.服务标准

3.1物业管理服务标准

3.2质量控制措施

3.3服务质量评估标准

4.服务费用与支付

4.1服务费用计算方式

4.2支付方式

4.3费用调整机制

5.服务期限

5.1合同有效期限

5.2续约条件

6.违约责任

6.1违约行为定义

6.2违约责任承担

6.3违约金计算与支付

7.服务变更

7.1服务内容变更

7.2服务时间变更

7.3服务费用变更

8.保密条款

8.1保密信息定义

8.2保密义务

8.3保密期限

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.不可抗力

12.1不可抗力事件定义

12.2不可抗力事件发生后的处理

12.3不可抗力事件解除

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务标准

13.2附件二：费用计算标准

13.3附件三：合同双方信息

14.其他条款

14.1本合同未尽事宜另行协商

14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方

1.1.1本合同双方为甲方（大安农场学校）与乙方（物业管理服务公司）。

1.1.2甲方为物业管理服务的需求方，乙方为提供物业管理服务的供应方。

1.2术语定义

1.2.1“物业管理”指乙方按照本合同约定，对甲方提供的物业进行管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。

1.2.2“物业”指甲方拥有的用于教育、教学、科研、生活等用途的建筑物及附属设施。

1.2.3“服务期限”指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起止时间。

第二条服务范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1环境卫生管理：负责物业内的清洁、绿化、废弃物处理等工作。

2.1.2安全保卫：负责物业内的安全巡查、门卫管理、应急处理等工作。

2.1.3设施设备维护：负责物业内公共设施的日常维护、维修及更换工作。

2.2服务区域与范围

2.2.1服务区域包括甲方所有物业的室内外公共区域。

2.2.2服务范围覆盖甲方物业内的所有公共设施设备。

2.3服务时间

2.3.1乙方提供物业管理服务的时间为每日6:00至22:00。

第三条服务标准

3.1物业管理服务标准

3.1.1环境卫生标准：保持物业内环境卫生整洁，无垃圾堆放，绿化带美观。

3.1.2安全保卫标准：确保物业内安全有序，无安全事故发生。

3.1.3设施设备维护标准：保证物业内公共设施设备正常运行，及时修复故障。

3.2质量控制措施

3.2.1乙方应建立健全物业管理服务质量控制体系。

3.2.2甲方有权对乙方提供的服务进行定期和不定期的检查。

3.3服务质量评估标准

3.3.1乙方应按照国家及地方相关标准进行服务质量评估。

3.3.2甲方有权根据服务质量评估结果对乙方进行考核。

第四条服务费用与支付

4.1服务费用计算方式

4.1.1服务费用按照物业面积和收费标准进行计算。

4.1.2具体收费标准由双方另行协商确定。

4.2支付方式

4.2.1甲方应于每月第一个工作日向乙方支付上一个月的服务费用。

4.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。

4.3费用调整机制

4.3.1服务费用调整应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后生效。

第五条服务期限

5.1合同有效期限

5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

5.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

5.2续约条件

5.2.1合同期满前，甲方应提前一个月向乙方提出续约意向。

5.2.2双方应就续约事宜进行协商，达成一致意见后签署续约合同。

第六条违约责任

6.1违约行为定义

6.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的，视为违约行为。

6.2违约责任承担

6.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。

6.3违约金计算与支付

6.3.1违约金按照违约行为发生期间服务费用的百分比计算。

6.3.2甲方有权在违约行为发生后三十日内向乙方提出违约金支付要求，乙方应予以支付。

第七条服务变更

7.1服务内容变更

7.1.1如有特殊需要，甲方有权要