2025合同书样本房地产抵押合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

甲方（抵押人）：

名称（或姓名）：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

名称（或姓名）：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方为房地产权利人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为乙方提供担保；

2.乙方为贷款人，同意在甲方提供抵押物的条件下，向甲方提供贷款；

现双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将位于的房地产设定为抵押物，包括但不限于：

1.1.1房屋所有权证号：；

1.1.2土地使用权证号：；

1.1.3其他相关权利证明：。

1.2抵押物的具体范围、面积、用途等详见附件一。

第二条贷款金额、用途及还款方式

2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2甲方同意将贷款用于：。

2.3甲方应按约定的还款计划和还款方式向乙方还款，具体还款计划和还款方式如下：

（此处可根据实际情况详细描述还款计划和还款方式）

第三条抵押权的设立、变更和消灭

3.1双方同意，自本合同签订之日起，乙方依法享有对抵押物的抵押权。

3.2抵押权的设立、变更和消灭，应按照有关法律规定进行登记。

3.3抵押权设立后，甲方不得无偿转让抵押物，但法律、法规另有规定的除外。

3.4甲方转让抵押物时，应通知乙方，并保证乙方优先受让权。

第四条合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同各方的身份和资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证明和相关资质，确保双方具有签订和履行合同的能力。

解决办法：要求甲方提供有效的身份证明文件，乙方提供相关资质证书，如有必要可委托专业机构进行尽职调查。

2.明确抵押物的权属和价值：确保甲方提供的抵押物权属清晰，无任何争议，要对抵押物的实际价值进行评估，以保证贷款的安全性。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。

3.贷款金额、用途和还款方式：明确贷款金额、用途和还款方式，确保双方对贷款的还款计划和方式达成一致。

解决办法：在合同中详细列明贷款金额、用途和还款计划，双方就还款方式进行充分沟通，并在合同中明确约定。

4.抵押权的设立、变更和消灭：确保抵押权的设立、变更和消灭符合法律规定，避免因抵押权问题引发的纠纷。

解决办法：按照有关法律规定进行抵押权登记，并在合同中明确约定抵押权的相关事项。

5.合同履行和违约责任：确保双方在履行合同过程中遵守约定，对违约行为明确责任，保障合同的履行。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，明确违约责任，约定争议解决方式。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指接受房地产抵押物作为债务担保，依法享有抵押权的自然人、法人或其他组织。

3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房地产。

4.贷款人：指同意在抵押人提供抵押物的条件下，向抵押人提供贷款的自然人、法人或其他组织。

5.抵押权设立：指抵押权人依法对抵押物取得的担保权利。

6.抵押权变更：指抵押权人在抵押权设立后，依法对抵押权的内容进行修改。

7.抵押权消灭：指抵押权因法定或约定原因失去效力。

8.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。

9.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.房地产买卖过程中，买方为获得贷款而将所购买的房产设定为抵押物。

2.房地产开发企业为获得融资，将开发的房产设定为抵押物。

3.个人或企业为获得贷款，将自有房产设定为抵押物。

4.金融机构在发放贷款时，要求