酒店融资计划书范本.pdfVIP

酒店融资方案书范本

融资方案书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业

模式、产品和效劳模式、市场分析、融资需求、运作方案、竞争分

析、财务分析、风险分析等内容。相关内容，一起来看看！

1.1.工程公司

1.2.市场营销

1.3.营运与管理

1.4.投资与财务

2.1.酒店位置及现状

2.2.许可经营及法律文件

2.3.工程总体规划

2.3.1.酒店大堂

2.3.2.餐厅

2.3.3.客房

2.3.4.娱乐中心

2.3.5.会议设施

3.1.区位优势

3.1.1.自然情况

3.1.2.城市功能区划

3.1.3.气候特点

3.1.4.交通情况

3.1.5.独特区位优势

3.2.区域经济

3.3.资源

4.1.酒店业概况

4.1.1.我国星级酒店数量、构造及分布

随着我国对外开放经济的开展，旅游业得到了迅速的开展，作

为旅游效劳业的重要组成部分－酒店业也得到了迅猛的开展。有关

统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自1997年至xx年一

直保持着超过10％的增长率，至xx年我国星级饭店数量已经到达

7358家，客房数量达接近90万间，我国近年来星级酒店的数量变

化情况见图4.1所示。

从星级酒店的地区分布上，四星、五星高星级酒店酒店集中分

布在北京、上海、广东、江苏等经济兴旺地区，在地区，那么均以

二星、三星酒店为主。

从星级酒店的比例来看，五星、四星高档酒店约占酒店总数量

的9％，三星级酒店约占酒店总数量的32％，一星、二星中低档酒

店约占酒店的60％；而从酒店客房比重来看，三星级酒店的客房比

重高达近39％。说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。

4.1.2.我国星级酒店行业景气情况

由于酒店具有建造时间较长、供给变化有一定的滞后性，通常

酒店行业具有较明显的周期性。由于我国星级酒店的供给迅速增

加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在1992年到达一个高点

后，至1998－2000年一直处于下降过程中，酒店出租率在1998年

到达52％左右的低点后开始上升，酒店行业整体经营利润在经历

1998－xx年四年连续亏损后，于xx年开始实现盈利。我国星级酒

店近年来出租率和利润波动情况见图4.2。

国际公认星级酒店盈亏平衡点经历值为酒店出租率60％，我国

目前星级酒店出租率刚刚超过60％，还远低于1992年接近95％的

历史最高出租率，也明显低于xx年接近90％的酒店出租率，从酒

店出租率上开看，还有提高的空间。

从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率

2年左右，xx年我国星级酒店平均房价到达近10年最低点（约215

元）后，已经呈现缓慢上升的势头。从酒店出租率、酒店房价、酒

店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自

xx年开始应当已经步入了一个正在缓慢上升的行业景气周期。

4.1.3.我国星级酒店经营情况

从xx年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率

最高，盈利也明显集中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级

酒店的亏损最为严重。

造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大的差异的

原因除了因高星级酒店管理水平高、效劳质量好、具有国际销售网

络的支持等因素外，很重要的一个原因是高星级酒店国有成份较

少、市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占

62％，而在全国星级酒店中有67％是国有或集体经济成份，相当大

一部分国有酒店是作为政府部门、国家机关和国有大中企业的接待

单位而存在，这一部分酒店缺少经营压力、市场观念淡薄、管理粗

放、冗员众多，很多只能依靠主办单位的补贴维持经营，从而出现

了大面积、高金额的亏损。这一点突出地表现在不同类型酒店出租

率的差异上。根据xx年中国星级酒店统计公报显示，在星级酒店

中，国有星级酒店的出租率最低，而港澳台投资的酒店出租率最

高。

4.2.酒店业经济特点

4.2.1.属于资本密集型和劳动密集型行业

兴建星级酒店不仅需要支付土地取得