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【例8-1】2013年2月,甲公司从其他单位购入一块土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2013
年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租
赁合同约定,该厂房于完工时开始起租。2013年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为900
万元;两栋厂房的实际造价均为1200万元,能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
甲公司的账务处理如下:
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=900万×(1200万÷2400万)
=450万(元)
借:固定资产——厂房1200万
投资性房地产——厂房1200万
贷:在建工程——厂房2400万
借:投资性房地产——已出租土地使用权450万
贷:无形资产——土地使用权(9000000÷2)450万
【例8-2】2013年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为元,
已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建,并与丙公司
签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2013年5月31日,与乙公司的租赁合同到
期,该厂房随即进入改扩建工程。2013年12月31日,该厂房改扩建工程完工,共发生支出500万元,均已支
付,即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本计量模式。
甲公司的账务处理如下:
(1)2013年5月31日,投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产——厂房——在建4000万
投资性房地产累计折旧1000万
贷:投资性房地产——厂房5000万
(2)2013年5月31日至2013年12月31日,发生改扩建支出
借:投资性房地产——厂房——在建500万
贷:银行存款500万
(3)2013年12月31日,改扩建工程完工
借:投资性房地产——厂房4500万
贷:投资性房地产——厂房——在建4500万
【例8-3】2013年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,
甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房
出租给丙公司。2013年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程。2013年5月31日,
该厂房账面余额为2000万元,其中成本1600万元,累计公允价值变动400万元。2013年11月30日该厂房改
扩建工程完工,共发生支出300万元,均已支付,即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值计
量模式。
甲公司的账务处理如下:
(1)2013年5月31日,投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产——厂房——在建2000万
贷:投资性房地产——厂房——成本1600万
——公允价值变动400万
(2)2013年5月31日至2013年11月30日,发生改扩建支出
借:投资性房地产——厂房——在建300万
贷:银行存款300万
(3)2013年11月30日,改扩建工程完工
借:投资性房地产
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