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农村自建房交易合同案例

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（镇）_______村的自建房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方位于上述地址的自建房，双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的自建房位于_______省_______市_______县（镇）_______村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2房屋结构及面积：_______层_______间，建筑总面积为_______平方米。

1.3房屋土地性质：_______（集体土地/国有土地），土地使用权类型：_______（出让/划拨），土地使用权期限至_______年。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本次自建房交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方使用。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复。

4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题保修期限为_______年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋或土地使用权证，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户所需的相关税费计算单

6.房屋买卖合同专用章

7.双方身份证明复印件

8.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或土地使用权证，视为违约。

2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方在过户过程中出现故意拖延、不配合等行为，导致过户未能在约定时间内完成，视为违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村自建房：指农村居民在集体土地上自行建设或委托他人建设的住房。

2.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权。

3.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.守约方：指在合同履行过程中履行合同约定的一方。

6.违约方：指在合同履行过程中未履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋质量问题：在交付房屋时，乙方应详细检查房屋质量，如发现问题，应及时向甲方提出，并要求甲方在约定时间内进行修复。

2.过户手续办理缓慢：乙方应提前了解过户所需材料和流程，并积极配合有关部门办理过户手续，以缩短过户时间。

3.房款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付房款，如出现支付困难，应及时与甲方沟通，协商延期支付。

4.合同纠纷：在合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：