物业服务合同维权.docx

物业服务合同维权

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业面积：__________

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、政策及行业标准，为乙方提供物业管理服务。

2.2甲方应保证物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项服务达到约定标准。

2.3甲方应建立健全物业管理档案，妥善保管乙方的个人资料和财产信息。

2.4甲方应在合同约定的服务范围内，积极解决乙方提出的合理诉求。

2.5甲方不得擅自提高物业服务费用，如需调整，应提前通知乙方，并经乙方同意。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定支付物业服务费用。

3.2乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，爱护公共设施。

3.3乙方有权对甲方的服务质量进行监督，并提出合理建议和投诉。

3.4乙方不得擅自改变物业使用性质，如需进行改造或装修，应提前通知甲方，并遵守相关法规。

3.5乙方在合同解除或终止时，应按照甲方要求办理相关手续，并支付合同约定的违约金。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等，具体收费标准及支付方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月，总计：__________元；

（2）公共设施维修基金：__________元/平方米，总计：__________元。

4.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。

4.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方提供正规发票。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

5.2双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

5.3合同履行过程中，如一方需变更或解除合同，应提前__________个月通知对方，并经双方协商一致。

5.4合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费用（扣除已实际发生的费用）。

第六条违约责任

6.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿损失。

6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并可按逾期支付金额的__________%计收滞纳金。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的书面或口头约定。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务费用明细表

3.物业管理规定

4.公共设施维修基金使用管理办法

5.物业服务质量评价标准

6.合同解除或终止申请表

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。

3.乙方擅自改变物业使用性质，或未遵守物业管理规定的，视为违约。

4.甲方擅自提高物业服务费用，或未按约定时间提供服务的，视为违约。

5.双方未按照约定履行各自的权利义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、管理、保养、安全保卫等活动，以保证物业正常使用和业主的正常生活。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共设施维修基金：指用于物业公共部位和设施维修、更新、改造的专项资金。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供服务。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿