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2022福建房地产估价师考试真题卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提

是是被迫转让前提被迫转让前提。该估价是因__的需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿

2.某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单

价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，

年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__

元。

A．4296.96

B．5560.86

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C．5839.91

D．30838.91

3.房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，

是__的结合体。

A．实体、权益、区位

B．实物、权益、区位

C．实物、权利、位置

D．实体、权益、位置

4.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的

年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估

计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格

为__元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．4850

5.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法

定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷

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款额度为__万元。

A．370

B．385

C．420

D．550

6.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列

几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成

交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，

余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;

(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起

分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半

年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是__。

A．第(1)、(3)种情况

B．第(3)、(4)、(5)种情况

C．第(23、(4)种情况

D．第(2)、(4)、(5)种情况

7.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，

住宅价格总的趋势是__。

A．上涨

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B．下跌

C．保持相对稳定

D．先涨后跌

8.最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以

帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。

A．收益递增递减原理

B．均衡原理

C．替代原理

D．适合原理

9.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响

因素中的__。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制

10.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实

例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖

方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地

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产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%

和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房

地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后

的价格为__元/㎡。

A．3673.20

B．3673.68

C．3790.43

D．3790.93

11.甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若

将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购

买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。

A．40

B．48

C．50

D．60

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