建筑设备管理(楼宇自控)系统技术规格书.pdf

建筑设备管理系统（BMS）

1、系统概述

1.1系统描述

通过建筑设备监控系统实现建筑冷热源系统、空调新风系统、送排风系

统、给排水系统及其他机电设备的监控管理。系统通过收集、记录、保

存有关系统的重要信息及数据，实现一体化管理，达到提高运行效率、

保证环境需要、节省能源、节省人力的效果，并最大限度延长设备寿命。

同时系统对前端能耗点进行数据自动采集、统计、分析，提供人性化的

呈现方式，将复杂数据以多种图形界面直观显示，导出各种图形数据报

表，实现全能源信息的统一管控，优化能源介质平衡，最大限度地高效

利用能源。

1.2系统架构及功能要求

系统网络结构应遵循分散控制、集中管理、信息共享的基本思想，采用

开放、透明的两层网络架构管理层和控制层。管理层即系统服务器、

管理工作站、网络控制器、网关等，管理层支持TCP/IP、BACnet/IP、

Lonworks/IP、ModbusTCP等传输协议，便于智能化系统集成及设

备集成；控制层为前端DDC控制器、扩展模块等，考虑系统的兼容性，

本系统采用开放性的标准通讯协议，采用BACnet或LonWorks总线

连接各DDC控制器，实现与管理层通信。

系统功能要求：

采用当今世界最先进楼宇自动化控制系统集中监视、管理和控制建筑物

内机电设备，有效地发挥设备的功能和潜力，提高设备利用率，根据使

用需求优化设备的运行状态和时间，延长设备的服役寿命，降低能源消

耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量，最终实现降低设备的运行成

本；

对建筑物内的冷热源系统设备、空调及送排风系统设备、照明系统设备、

给排水系统设备等实行全时间的监视和控制管理；

通过通讯网关对要求的其它子系统进行集成，以实现二次监测和历

史数据记录；

系统实现人员与设备的直接互动式管理、图形化界面、精确而人性化的

节能运营模式、数据库共享和现场总线层面的通讯集成。

考虑到项目未来扩容和升级，承包单位提供的系统架构必须具备足够的

升级扩容能力。任何的点数增加只需增添相关硬件成本，而不应在软件

及网络架构层面进行整体变更，无任何其它点数授权限制，从而保证招

标方的利益。

为保证工程质量，应选用建筑设备监控系统制造商国际广泛使用的原厂

系列产品；选用的系统核心设备部件如网络控制引擎、主控制器、传感

器等必须为合法进口产品，应同时满足国际标准及原产地证明，承包商

在投标中应同时提交上述证明文件。

3.功能要求

3.1系统平台功能

系统管理界面应具有美观、统一、友好的人性化界面，包括系统登陆界

面、主监控界面、楼层电子平面图、动态的设备监控图、历史趋势曲线

图、丰富的报表查询页面、信息打印页面等。

系统的管理访问要求同时支持B/S和C/S，可以允许用户设多个工作站，

对系统实现远程管理和控制，也可只通过标准的IE浏览器就可以直接

访问系统。

系统应具有密码及权限管理功能，满足不同用户不同监控看板及操作权

限。要求用户对系统所发出的任何指令或者操作，都必须在数据库中保

存。

系统支持一套或多套系统工作站可同时访问系统服务器，以实现分散控

制、集中管理、信息共享的思想。

系统应提供矢量图形库，操作界面应采用矢量图，用以处理设备的日常

运行。图形在说明设备状况同时提供一个设备的简单描述。位置图形具

有分层结构，通过使用链接将一个图形链接到另一个图形来创建分层结

构。在分层结构内，操作者能够从彩色图形概览移动到平面层图形，平

面层图有建筑物平面图、楼层平面图、或设备平面图。

系统应满足不同登录人的个性化工作区定制功能，允许操作者以适当的

方式控制整个系统。界面（菜单、按钮、视窗和功能）都可由操作者进

行个性化设计，实现不同用户权限不同管理界面。可以使用全屏模式。

系统软件所使用的通讯协议必须是开放式标准通讯协议，应同时支持多

种通信协议和软件技术，包括TCP/IP、BACnet、LonWorks，Modbus、

WebServices等，且这些通讯技术应可同时并行于相同的数据链路层

中，并可向第三方系统的要求提供开放接口，以方便实现系统集成。

系统警报浏览视窗内的警报信息须有颜色区别，如未确认的、已确认的、

重置但未确认的。操作者能够自定义上述不同状态报警的文字字体和报

警颜色。同时可以定义报警时的动作，如声音、实时打印、发送通知邮

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