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成本法案例――＊＊办公楼

办公楼产权属武汉***有限公司，建于1984年，共2层，砖混结

构，建筑面积551.88平方米。房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，

内墙及顶棚喷涂，木门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，

铁栏杆扶手。

1．综合造价

办公楼楼预决算资料难以搜集，根据武汉市建设工程造价管理站

于2001年10月发布的文件（武建造预字[2001]28号）中公布的第

四期工程造价信息，选取与评估对象技术特征类似的典型工程综合造

价为602.32元/平方米，评估对象基准日为2001年12月31日，距

典型工程造价发布仅两月时间，该期间人工、材料价格基本无变化，

故评估人员对典型工程造价直接采用。以下为典型工程与评估对象的

建筑技术特征一览表：

技术特征典型工程评估对象

建筑结构砖混结构，240mm厚砖墙，预应力钢筋砼板砖混结构，240mm厚砖墙、结构稍差

层数72

建筑外形长方形长方形

层高3米3米

外墙水刷石局部墙面砖、内墙及天棚混合砂

浆、铝合金推拉窗、木门、卷闸门、水泥地外墙水泥砂浆、内墙及天棚喷涂、木门窗、水

装修面磨石地面

附属设备水、电、卫水、电稍差

采光、通风良好稍差

依据武汉市建设工程造价管理站文件（武建造预字[2001]28号）

并参考“资产评估常用数据与参数手册”第二版（吕发钦主编）中

的有关参数，将典型工程与评估对象进行比较确定修正系数，下表为

修正系数一览表：

技术特征典型工程评估对象

建筑结构101100

层数96100

建筑外形100100

层高100100

建筑装修105100

附属设备105100

采光、通风101100

经过以上修正系数修正，确定评估对象单方综合造价为：

602.32×100/101×100/96×100/100×100/100×100/105×

100/100×100/105×100/101=557.8(元/平方米)

综合造价=557.8×551.88=307,838.66（元）

2．前期及其他费用（5.16％）

（1）按工程比例收取：

勘察设计费（依据原国家物价局、建设部[1992]价费字375号文，

按建安工程造价的2.55%计算）；

城市建设工程招（议）标服务费（依据鄂价费地字[1992]232号

文，按建安工程造价的0.04%计算）；

标底审查费（依据鄂价费字[1992]232号文，按建安工程造价的

0.1%计算）；

工程质量监督费（依据武政[1997]20号文，按