二零二四年度大厦商场出租合同附带租赁物公共区域使用协议.docxVIP

二零二四年度大厦商场出租合同附带租赁物公共区域使用协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.出租物业描述

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业面积

2.4物业性质

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长条件

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3付款期限

4.4逾期付款违约金

5.租金调整

5.1租金调整条件

5.2租金调整方式

5.3租金调整通知

6.租赁物公共区域使用

6.1公共区域定义

6.2公共区域使用权限

6.3公共区域使用规则

6.4公共区域维护责任

7.租赁物维护与保养

7.1租赁物维护责任

7.2租赁物保养要求

7.3维修费用承担

8.保险责任

8.1出租方保险责任

8.2承租方保险责任

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.2承租方违约责任

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同变更

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：大厦管理有限公司

1.1.2出租方地址：市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：商贸有限公司

1.2.2承租方地址：市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：1395678

2.出租物业描述

2.1物业名称：大厦商场

2.2物业地址：市区路号

2.3物业面积：1500平方米

2.4物业性质：商业零售

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限延长条件：租赁期限届满前一个月，双方可协商一致，延长租赁期限，最长不超过三年。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币贰拾万元整（￥200,000.00）

4.2租金支付方式：每月1日前，承租方应将上月租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。

4.3付款期限：租金支付期限为每月1日前。

4.4逾期付款违约金：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付相当于逾期租金金额10%的违约金。

5.租金调整

5.1租金调整条件：自租赁期限届满之日起，如物价指数变动导致租金上涨，双方可协商调整租金。

5.2租金调整方式：租金调整以物价指数变动率为基准，按照下列公式进行调整：

新租金=旧租金×（1+物价指数变动率）

5.3租金调整通知：租金调整方案应在调整前一个月由出租方书面通知承租方。

6.租赁物公共区域使用

6.1公共区域定义：指本合同所述物业内除租赁物外的共用区域，包括但不限于电梯、楼梯、卫生间、公共走廊等。

6.2公共区域使用权限：承租方有权使用公共区域，但应遵守公共区域的使用规则。

6.3公共区域使用规则：承租方在使用公共区域时应保持整洁，不得损坏公共设施，不得进行影响其他租户正常使用的活动。

6.4公共区域维护责任：公共区域的日常维护由出租方负责，但承租方在使用过程中造成损坏的，应承担相应的维修责任。

7.租赁物维护与保养

7.1租赁物维护责任：租赁物在使用过程中，由承租方负责日常维护和保养。

7.2租赁物保养要求：承租方应按照出租方提供的保养手册进行保养，确保租赁物处于良好状态。

7.3维修费用承担：租赁物因正常使用造成的维修费用由承租方承担，但属于出租方责任的维修费用由出租方承担。

8.保险责任

8.1出租方保险责任

8.1.1出租方应对租赁物及其附属设施投保财产保险，并承担相应的保险费用。

8.1.2出租方在发生保险事故时，应立即通知保险公司，并协助保险公司进行事故调查和处理。

8.2承租方保险责任

8.2.1承租方应对其经营活动中的风险投保相应的商业保险，如意外伤害险、责任险等。

8.2.2承租方应确保其保险覆盖范围满足租赁期间的保险需求。

9.违约责任

9.1出租方违约责任

9.1.1出租方未按时交付租赁物的，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的0.5%。

9.1.2出租方擅自变更租赁合同内容的，应向承租方支付相当于一个月租金的违约金。

9.2承租方违约责任

9.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付违约金，违约金为每日租金的0.5%。