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二零二四年度养老地产返租协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

2.协议标的

2.1养老地产项目名称

2.2项目地址

2.3项目面积

2.4项目产权归属

3.返租期限

3.1返租起始日期

3.2返租终止日期

3.3返租期限的调整

4.返租金额

4.1返租金额总额

4.2返租金额支付方式

4.3返租金额支付时间

4.4返租金额调整机制

5.租赁用途

5.1养老地产使用性质

5.2养老地产使用限制

6.养老服务内容

6.1服务项目

6.2服务标准

6.3服务质量保证

7.养老地产维护保养

7.1维护保养责任

7.2维护保养费用

7.3维护保养计划

8.返租保证金

8.1保证金金额

8.2保证金支付方式

8.3保证金退还条件

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算方法

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同变更与终止

12.1合同变更条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：养老地产项目详细资料

13.2附件二：养老服务协议

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3合同份数

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

养老地产开发有限公司

养老服务管理有限公司

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

养老地产开发有限公司：

地址：市区路号

电话：05678

传真：05679

养老服务管理有限公司：

地址：市区路号

电话：087654321

传真：087654322

2.协议标的

2.1养老地产项目名称

老年公寓

2.2项目地址

市区路号

2.3项目面积

总建筑面积：10,000平方米

2.4项目产权归属

养老地产开发有限公司

3.返租期限

3.1返租起始日期

2024年1月1日

3.2返租终止日期

2034年12月31日

3.3返租期限的调整

在协议有效期内，如因国家政策调整或双方协商一致，可对返租期限进行合理调整。

4.返租金额

4.1返租金额总额

人民币壹仟万元整（￥10,000,000）

4.2返租金额支付方式

按年支付，每年支付壹佰万元整（￥1,000,000）

4.3返租金额支付时间

每年1月1日支付上一年度的返租金额

4.4返租金额调整机制

在协议有效期内，如通货膨胀等因素导致生活成本上涨，返租金额可按双方协商一致的比例进行调整。

5.租赁用途

5.1养老地产使用性质

作为老年人居住、养老服务的公寓

5.2养老地产使用限制

不得用于商业经营、出租或抵押等用途

6.养老服务内容

6.1服务项目

生活照料、医疗护理、心理咨询、文娱活动、健康管理

6.2服务标准

按照国家相关养老服务业标准执行

6.3服务质量保证

养老服务公司应确保服务质量，接受政府相关部门的监督和检查

7.养老地产维护保养

7.1维护保养责任

养老地产开发有限公司负责养老地产的维护保养工作

7.2维护保养费用

维护保养费用由养老地产开发有限公司承担

7.3维护保养计划

养老地产开发有限公司应制定年度维护保养计划，并报养老服务公司备案

8.返租保证金

8.1保证金金额

人民币伍拾万元整（￥500,000）

8.2保证金支付方式

在签订本协