2025论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力新版.docxVIP

?合同编号：

合同方信息：

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

一、房产基本信息

1.房产位于：

2.房产面积：

3.房产性质：

4.房产所有权证号：

5.房产共有情况：

二、房产交易方式及价格

1.双方同意以现金方式进行交易。

2.房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.乙方应在签署本合支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金，剩余款项在房产过户完成后支付。

三、房产交付及过户

1.甲方应在本合同签订后个工作日内，将房产交付给乙方。

2.甲方应协助乙方完成房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.房产过户完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。

四、合同的生效、解除和违约

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

3.本合同可在双方协商一致的基础上解除。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房产权属清晰：在签订合同前，甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷。如有纠纷，应事先解决。解决办法：甲方应提供房产所有权证等相关文件，证明房产权属清晰，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。

2.房产现状真实：甲方应如实告知乙方房产的实际现状，包括是否存在瑕疵、是否涉及改造等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。解决办法：乙方有权对房产进行实地查看，了解房产现状，并要求甲方提供相关证明材料。

3.过户手续办理：甲方应协助乙方完成房产过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法：甲方应提供必要的协助和配合，如提供相关证明材料、办理相关手续等。

4.定金及支付方式：乙方应在签署本合支付定金，剩余款项在房产过户完成后支付。解决办法：乙方应按照合同约定支付定金，并在房产过户完成后支付剩余款项。

5.合同解除：如双方协商一致解除合同，应按照约定办理。解决办法：双方可签订解除协议，明确解除合同的具体事项，并按照约定办理。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于特定地理位置的不动产，包括房屋及其附属设施。

2.所有权证：是指国家授权机关颁发给权利人，证明其对特定不动产享有所有权的法律凭证。

3.过户：是指不动产权利的转移，即将不动产的所有权从一方转移到另一方。

4.定金：是指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。

5.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.房改房买卖：适用于依法可以交易的房改房（已购公房）的买卖交易。

2.集资房买卖：适用于依法可以交易的集资房的买卖交易。

3.安居房买卖：适用于依法可以交易的安居房的买卖交易。

4.村证房买卖：适用于依法可以交易的村证房的买卖交易。

补充条款：

1.房产查档：甲方应向乙方提供房产档案查询结果，以证明房产的权属状态、抵押情况等。

2.房屋质量：甲方应对房屋的质量作出承诺，如存在隐蔽工程问题、结构安全问题等，应如实告知乙方。

3.交付时间：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因特殊情况延迟交付，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

4.物业服务：甲方应告知乙方物业服务公司名称、服务费用等，并协助乙方办理物业入住手续。

5.户口迁移：如房屋内含有甲方家庭成员的户口，甲方应承诺在房屋过户完成后协助乙方将户口迁移。

附件列表：

1.房产所有权证复印件

2.房产档案查询结果

3.房屋质量承诺书

4.物业服务相关文件

5.户口迁移证明文件

6.