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工程后评估报告〔瑞和嘉工程部〕
瑞和嘉资产管理公司于2021年5月在新城市购物广场的建立阶段开场进
入施工现场进展商场开业前的前期准备工作，主要的工作内容如下：
1、筹备建立一支专业的商场设施设备运行维护管理的团队。
2、提前进入施工现场掌握各专业隐蔽工程的施工情况，为开业后商
场的日常运行维护做好技术储藏。
3、根据商场的经营需求对商场的设计和施工提出合理化建议。
4、配合主力商铺的装修与工程部之间的衔接，并掌握对方施工进度
与工程部施工进度的配合。
5、审核小商铺的装修图纸，并对小商铺的施工进展监视，发现问题
及时要求对方整改。
6、开业后负责对商场所有设备的运行维护管理。
在这段时间内，我们发现了一些问题也提出了一些意见，其中很大一部
分在工程部和各施工单位的配合下得到了圆满的解决，但也有一些问题因为
各种各样的原因不能完全落实，这些在很大程度上影响到我们向商家和顾客
提供的效劳品质。对此，根据建立阶段前期介入及一年的商场运行情况，从
商场设备设施维护运行的角度对整个工程进展一个综合评述；
工程的优势：
新城市购物广场作为新都第一家大型综合购物广场，从设计到施工都有
很多成功的地方。
1、大楼的整体外观很漂亮，配合周边的环境更显得新城市购物广场
的美观和赏心悦目。
-优选
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2、公共区域的装修设计在色彩的搭配和造型的运用上根本上表达的
一个商业购物中心的各种元素。尤其是一楼的主通道，墙面石材
搭配天花的造型与国内外一些知名的购物广场相比在局部上也毫
不逊色。
3、中央门口广场整洁大气，为开业前后的一些促销活动增添了不少
色彩。
4、各类设施设备齐备，使得整个商场的功能齐全，完全能够满足商
业购物广场经营的根本需求。
5、电力供应采用双回路供电，最大限度防止了因停电对商场的经营
造成的影响。
6、电梯配置的数量与分布除个别区域需要进一步探讨外，根本覆盖
了商场的大局部区域，表达了设计上的人性化。
工程的缺点：
一、设计方面
户外立面及广场
1、A区入口大门，做为商场最主要的入口在设计上存在以下问题：
第一；相对于A区立面以及醒目的LED显示屏，大门显得太小
了，不能重点突出做为广场的主要入口的功能。第二，大门避
风室内及大门外灯光设计照度明显偏低，黄昏时，是商业广场
每天销售的黄金时段，但这个时候广场的大门处却显得光线暗
淡，整个广场的照明几乎都来自于LED显示屏的照明，商场入
口的大门也只能全部依靠室内的照明。
-优选
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2、大楼立面设计了很多灯箱，这一方面凸显了商业广场的气氛，
也提升了商场立面整体形象，但是在设计阶段未充分考虑到广
告布的安装和使用，导致目前广告位存在一些问题，第一，广
告布的固定方式不是很结实，遇到风雨比较大的
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