东莞汇景城购物中心商铺交付标准.doc

东莞汇景集团 汇景城商铺交付标准 文件编号 版本/修订 汇景城购物中心商铺交付标准 商业管理中心编制 编 制：高军 日期： 机电顾问： 日期： 装修顾问： 日期： 审 核： 日期： 批 准： 日期： 修改记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 1、建筑/结构设计要求 1.1、面积指标 务必正确统计与确认项目各面积指标,此是运营测算与招租之重要依据，各测算与运营的主要面积参数有： 建筑面积：项目总体规划建设面积。 租用面积：可用于出租的建筑面积； 本层面积：各楼层当层的建筑面积； 营业面积：各楼层用于营业的使用面积，即本层实际面积减去各消防通道、设备机房、电梯、扶梯、洗手间等及附属用房面积； 使用面积：租户间隔内实际围合面积。 附属用房面积：直接服务于营业的附属用房面积，包括卸货区、洗手间、员工更衣室、管理办公室、停车场等。 1.2、动线 商场动线设计要求简洁明晰、通达明快，忌繁杂、回头路、视线不通透等。商铺尽可能沿周边排布，形式方正规整，形式方正规整，门面柱距以不小于8米为宜。除了特殊业态与铺面外，一般铺面进深不大于16米。中岛范围不宜设置消防楼梯与到顶商铺。电梯与卫生间等服务区各楼层宜集中设置，便于顾客寻找。货运与员工通道应独立设置，与顾客通道严格区分。 1.3、商场运营功能区 商场内一般设营业区、推广区、休息区、客户咨询区、办公区、卫生间区域可根据项目情况与选择设置婴儿房、员工茶水间。买场外设室外广场展示区、卸货区、垃圾房、停车场及停车收费区、出租车站、员工更衣室、储藏室、运营用房、物业管理用房等。 1.4、内部装修 室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。 商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。 1.5、咨询台和收银台 咨询台设置在商场主要人流节点，可视性好。收银台数量及位置由商场另定。相关机电点位设置及安装要求见交付标准弱电专业。 1.6、公共区域装修 1.6.1、公共走廊：铺地砖（具体风格以设计为准），走廊宽度在满足消防需求前提下，尽量做倒走廊中无柱、无遮挡；消防通道及后场通道墙面需做防污染处理。通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角需做防撞处理。 1.6.2、中岛部分：地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置； 1.6.3、扶梯：扶梯可采用100CM，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆。 1.6.4、商场主入口：铺地垫位置需凹入地面8-10mm，宽度与门齐平，须做排水。 1.6.5、收银台：采用均质地砖，天花风格由以设计为准，吊挂“收银台”灯箱标识。 1.6.6、推广区域：室内（中空区域）推广区范围内地插采用不锈钢，做防磨花、防水处理; 室外推广区墙插为防水插座 ；在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地300mm并与装饰完成面保持一致。 1.6.7、吊顶净高:一楼吊顶净高4.1米；二楼吊顶净高3.6米；三楼吊顶净为3.25米；四楼吊顶净高2.95米。 1.6.8、中空广告悬挂装置：挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（每100m2），每个广告挂钩必须能承重250kg。（尽量隐蔽相关电动线路）。 1.6.9、公共走道吊顶要求：公共走道吊顶标高、尺寸最终由商业管理中心与设计、项目顾问共同确定。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然），地面梯子无法到达处应为上人龙骨。 金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理。 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接 缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 固定石膏板的钉子务必采用防腐钉，以防日后锈迹渗出石膏板的表面。 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。消防喷淋应采用内藏式喷淋头。 重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。 1.6.10、公共区域柱子：柱子设计务必时尚特色，同时需考虑广告位。 1.7、商铺布置 1.7.1、租户分隔墙具体位置和布局必须严格按照商业管理中心审定结果为准。 1.7.2、租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块。当管道从商铺租赁线中间穿越时，