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农村民居房屋买卖

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

一、房屋基本情况

1.1甲方拥有的农村民居房屋坐落于__________省__________市__________县__________镇__________村，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________（具体列举）。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起，日内支付人民币__________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起，日内支付人民币__________元。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证，房屋在交付时符合国家关于农村民居房屋建设的相关标准，不存在重大质量问题。

4.2甲方对房屋质量问题负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为__________年。

五、违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币__________元。

5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金人民币__________元。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.房屋附属设施清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋过户相关手续文件

7.付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，属于违约行为。

4.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村民居房屋：指农村地区用于居住的房屋。

2.所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定，及时交付房屋，并承担违约金责任。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定，及时支付购房款，并承担违约金责任。

3.问题：房屋质量出现问题。

解决办法：甲方应承担维修责任，如问题严重，乙方有权要求退房。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应协助乙方，加快过户手续办理进度。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村民居房屋买卖双方为亲属关系。

2.农村民居房屋买卖双方为非亲属关系。

3.农村民居房屋买卖涉及房屋赠与。

4.农村民居房屋买卖涉及房屋抵押。

5.农村民居房屋买卖双方为个体经营者。