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商品房购房协议参考范本

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《_____房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖

双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转

让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的卖方所转让房地产坐落于：_____。房地产证号

为：_____。房地产用途为：_____。登记建筑面积为：____平方米。

套内建筑面积为：____平方米。该房地产土地使用权年限自____年

____月____日至____年。

第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方

对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1.该房地产没有

租约;

2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：_____，月

租金_____元整，租期自____年____月____日至____年____月____日]。

卖方须于签署《_____二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权

或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致

按下述第种方式处置租赁合同：

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①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有

效。卖方须于_____前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方

须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方

自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。②卖方须于该房地产

交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷

不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方

保证于收到房地产转让总价款之日起____日内迁出，逾期则以该房地

产转让总价款为基数按每日万分之_____向买方支付违约金。

第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：____亿____仟

____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。该

转让价款不含税费。

第六条交易定金该房地产交易定金为人民币：____亿____仟____

佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____分。买方同

意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：____亿

____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____

分。本合同签订后____日内，向卖方支付定金余额人民币：____亿

____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元____角_____

分。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将

定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖

双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

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第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该

房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总

价款中预留人民币：____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____

元____角_____分。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完

成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____

种：

1.交由居间方托管;

2.其它：____________________________________________。

第八条付款方式买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第

三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第_____种方式给付除定

金、交房保证金之外的房款人民币：____亿____仟____佰____拾_____

万____仟____佰____拾_____元____角_____分。

1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至

买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2.买方向银行抵押付款买方须于____年____月____日之前支付除定

金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：____亿____仟____佰____

拾_____万____仟____佰____拾_____元____角__