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屋面渗漏的原因与预防措施

摘要：屋面渗漏是建筑工程质量通病,已经成为许多开发商

和小业主最为烦恼的工程质量问题之一。如何预防屋面渗漏

关键词：屋面渗漏;预防措施1.屋面渗漏的原因1.1自然原

因：由于受海洋性气候的影响，每年四月份广东沿海地区基本

进入雨季、雨水量大、台风频繁，给屋面渗漏提供了充足的水

源，容易引起渗漏。1.2设计原因

（1）为了外立面效果，落水口设计不足，平屋面设计只考虑

排水管对立面影响效果较小的位置，难免就产生了排水距离

长，不易准确找坡。

（2）保温层设置在防水层下面，由于松散保温材料，含水率

高，一旦防水层有破损进水，水份就会集中在保温层内不宜排

出，出现室内渗漏时，就给维修工作带来不便。1.3材料原因

目前市场上的防水材料主要是卷才、涂抹、聚合物防水剂等多

种，由于材料生产厂家多、材料检验标准又不统一，产品质量

得不到保证，假冒伪劣产品较多，出现了断裂延伸率差、涂料

稀薄，难以形成一定厚度以及抗水性差等问题，不能达防水

到要求。另外，防水材料的选用，搭配不合理也是渗漏的原因

之一。1.4施工原因：

（1）砼振捣不均匀，未使用平板振捣器，砼出现不密实现

象。或因过早的上荷载导致砼裂缝，造成砼自防水达不到要

求。

（2）防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够。粘

结效果差。

（3）现浇板内预埋接线盒及线管上浮,板顶局部裂纹。防水层

的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到

位。

（4）雨天施工防水层，未有效粘结。

（6）女儿墙和结构板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这

些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。

（7）屋面结构板和女儿墙上的裂缝，蜂窝、麻面、脚手架

眼、螺丝杆洞以及漏振部位没有得到有效处理、出屋面的管

道、烟囱封堵不严。

（8）由于工人操作技能的水平的高低不同，责任心不强，影

响屋面工程质量。

1.5管理的原因：领导行政干预施工进度，盲目追

求经济效益，牺牲工程质量。相关人员质量意识差，管理松

懈，跟踪检查不到位，技术工作滞后。2.屋面渗漏的预

防措施2.1科学合理的进行设计，以满足使用功能为首

要目的：

（1）多方向排水，尽可能缩短水流距离，使落水口及时将水

排走。屋脊向外排水，阳台向内排水。落水口位置设计要略

低于屋面完成面。

（2）屋面找坡分材料找坡和结构找坡两种,结构找坡虽然比

较经济，但防水效果差。大面建筑找坡为i=2%，坡向女儿

墙，女儿墙根部设置排水沟，i=3%坡向地漏。2.2严把材料

关，选用最合适的防水材料：

（1）首选正规厂家生产的产品，严把材料采购关，杜绝不合

格防水材料进入施工现场,且进场材料必须经现场监理见证取

样送质检部门检验合格方能使用。

（2）正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关

键之一，其次,卷材施工牵扯到接头多、工艺要求严格、操

作时容易疏忽等原因，不易保证质量最好选择柔性防水涂料为

宜。

（3）屋面砖应采用优质地面砖，不得有暗痕和裂纹。铺贴时

应做到，砖缝平直，灰浆饱满，缝宽一致，缝面平整、光滑、

无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可靠，不得有空鼓、翘曲、裂

缝等质量缺陷。2.3提高施工质量，做好每道工序：

（1）减少砼缺陷，提高钢筋砼结构板的自防水能力：屋面工

程要做到滴水不漏，不能完全依靠防水层，要全面考虑各构造

层的抗渗作用，为了确保施工质量，砼浇筑时除了使用振动棒

之外，还需使用平板振动器对砼提浆、托平，使得砼内密实，

表面有充足的浆液。砼要求原浆压光，砼光面会大大提高抗渗

能力。要加强屋面砼的养护，不能过早的上荷载，防止砼裂

缝。

（2）确保找平层的施工质量：找平层是防水层的施工基础，

为了达到防水施工的要求，首先要保证找平层的强度，标号不

能低于C20。其次是找平层施工前，必须将钢筋砼结构板清理

干净，浇水湿润，扫浆到位，保证找平层与结构板砼粘结牢

固，无空鼓。找平层要求原浆压光，杜绝起砂现象。找平层需

浇水养护，防止开裂。

（3）确保防水层的施工质量：防水层施工的前提是，基层必

须平整、干燥、无起砂。防水层施工时，若遇到淋雨情况，也

必须等防水层上的水全部干了之后才能进行防水施工，防止因

防水层中有水而不能形成整体，影响质量，防水层施工时要严

格按照施工规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的