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2024版商务楼办公租赁合同，含员工食堂及休闲设施

本合同目录一览

1.1、租赁物概况

1.2、租赁期限及起止日期

1.3、租赁面积及使用范围

2.1、租金及相关费用

2.2、支付方式及时间

2.3、租金调整及违约责任

3.1、租赁用途及限制

3.2、装修及改造要求

3.3、设施设备使用及维护责任

4.1、员工食堂管理

4.2、食堂面积及设施

4.3、食堂运营及管理费用

5.1、休闲设施管理

5.2、休闲设施面积及设施

5.3、休闲设施使用及维护责任

6.1、物业管理

6.2、物业服务内容及标准

6.3、物业服务费用及支付方式

7.1、租赁保证金

7.2、保证金退还条件及程序

7.3、违约保证金及赔偿

8.1、租赁合同变更及解除

8.2、合同变更程序及条件

8.3、合同解除条件及程序

9.1、违约责任

9.2、租赁违约责任

9.3、其他违约责任

10.1、争议解决

10.2、争议解决方式

10.3、争议解决期限

11.1、合同生效及终止

11.2、合同生效条件

11.3、合同终止条件

12.1、其他约定事项

12.2、不可抗力条款

12.3、通知及送达方式

13.1、合同附件

13.2、附件内容及格式

13.3、附件作为合同组成部分

14.1、合同签署及生效

14.2、合同签署主体

14.3、合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条租赁物概况

1.1租赁物为位于[具体地址]的商务楼，包括办公区域、员工食堂及休闲设施。

1.2租赁物总面积为[具体面积]平方米，其中办公区域面积为[办公区域面积]平方米，员工食堂面积为[食堂面积]平方米，休闲设施面积为[休闲设施面积]平方米。

第二条租赁期限及起止日期

2.1本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起止日期]开始，至[终止日期]结束。

2.2租赁期满后，双方可协商续租事宜。

第三条租金及相关费用

3.1本合同租金为每月[租金金额]元，共计[租金总额]元。

3.2租金支付方式为每月[支付日期]前，将租金打入出租方指定账户。

3.3除租金外，租赁期间产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，由承租方承担。

第四条租赁用途及限制

4.1承租方承诺仅将租赁物用于合法的商业办公活动。

4.2承租方不得将租赁物用于生产、储存危险品或进行违法活动。

4.3承租方不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改变，须事先征得出租方同意。

第五条员工食堂管理

5.1员工食堂由出租方负责运营管理，为承租方员工提供餐饮服务。

5.2食堂面积为[食堂面积]平方米，可容纳[容纳人数]人同时用餐。

5.3食堂运营及管理费用为每月[食堂费用]元，由承租方支付。

第六条休闲设施管理

6.1休闲设施包括健身房、咖啡厅、休息室等，供承租方员工使用。

6.2休闲设施面积为[休闲设施面积]平方米，设施设备由出租方负责维护。

6.3休闲设施使用及维护责任由出租方承担，但承租方需遵守使用规则。

第七条物业管理

7.1出租方委托[物业管理公司名称]负责本商务楼的物业管理。

7.2物业服务内容包括但不限于：环境卫生、安全保障、公共设施维护等。

7.3物业服务费用为每月[物业费用]元，由承租方支付。

第八条租赁合同变更及解除

8.1合同签订后，如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

8.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按实际使用天数结算租金。

8.3出租方单方面解除合同需提前[提前通知天数]天书面通知承租方，并退还剩余租金。

第九条违约责任

9.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金千分之五的违约金。

9.2如承租方违反租赁用途或擅自改变租赁物结构，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。

9.3如出租方未按约定提供租赁物或服务，承租方有权要求出租方履行义务或赔偿损失。

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。

第十一、十二条合同生效及终止

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同租赁期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。

第十三条其他约定事项

13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

13.2任何补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同附件

14.1本合同附件包括但不限于：

14.1.1租赁物清单

14.1.2租金支付凭证

14.1.3物业管理服务协议

14.1.4其他双方认为必要的文件。

14.2附件作为本合