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2024版商业综合体地产开发合作补充协议

本合同目录一览

1.协议签订及生效

1.1协议签订日期

1.2协议生效日期

1.3协议签订地点

1.4协议签订双方

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2文档解释

2.3术语优先级

3.合作内容

3.1项目概述

3.2合作范围

3.3合作期限

3.4合作模式

4.合作方责任

4.1甲方的责任

4.2乙方的责任

4.3合作方共同责任

5.项目投资与融资

5.1投资总额

5.2投资分配

5.3融资方式

5.4融资责任

6.项目建设与运营

6.1建设进度

6.2运营管理

6.3合作方配合义务

7.收益分配

7.1收益来源

7.2收益分配比例

7.3收益分配方式

7.4收益结算时间

8.风险承担

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险控制措施

8.4风险承担原则

9.保密与知识产权

9.1保密条款

9.2知识产权归属

9.3知识产权保护

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3解除或终止后的处理

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿方式

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.法律适用与争议管辖

13.1法律适用

13.2争议管辖

14.其他

14.1协议附件

14.2协议修改

14.3协议附件生效

14.4协议终止后的效力

第一部分：合同如下：

第一条协议签订及生效

1.1本协议签订日期为2024年1月1日。

1.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.3本协议签订地点为甲方办公所在地。

第二条定义与解释

2.1“商业综合体”指集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的建筑群。

2.2“项目”指甲方负责开发的商业综合体地产项目。

2.3“合作方”指甲方和乙方。

2.4“协议”指本商业综合体地产开发合作补充协议。

2.5“术语”指本协议中使用的特定名词或术语。

第三条合作内容

3.1本协议合作内容为甲方负责开发的商业综合体地产项目的投资、建设、运营等全过程。

3.2合作范围包括但不限于项目设计、施工、装修、设备采购、物业管理等。

3.3合作期限为自协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止。

3.4合作模式为甲方作为项目投资主体，乙方作为项目运营管理主体。

第四条合作方责任

4.1甲方责任：

4.1.1负责项目的投资、建设、运营等全过程的资金投入。

4.1.2负责项目的规划设计、施工管理、质量监督等。

4.1.3负责项目竣工验收后的物业管理。

4.2乙方责任：

4.2.1负责项目的运营管理，包括招商、租赁、物业管理等。

4.2.2负责项目的日常运营成本控制。

4.2.3负责项目的市场推广和品牌建设。

4.3合作方共同责任：

4.3.1严格按照国家法律法规和政策要求，保证项目的合法合规性。

4.3.2协同解决项目开发过程中遇到的问题。

第五条项目投资与融资

5.1投资总额为人民币亿元，由甲方全额投入。

5.2投资分配比例按照双方协商确定的比例进行分配。

5.4融资责任由甲方承担，乙方提供融资支持的，双方另行签订融资协议。

第六条项目建设与运营

6.1建设进度按照国家相关法律法规和项目设计要求执行。

6.2运营管理由乙方负责，确保项目顺利运营。

6.3合作方应相互配合，确保项目顺利进行。

第七条收益分配

7.1收益来源包括但不限于项目租金、物业费、商业运营收入等。

7.2收益分配比例按照双方协商确定的比例进行分配。

7.3收益分配方式为按季度结算，甲方和乙方各自收到对应比例的收益。

7.4收益结算时间为每个季度结束后十日内。

第八条风险承担

8.1风险识别

8.1.1双方应共同识别项目开发、建设、运营过程中可能遇到的风险。

8.1.2风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、运营风险等。

8.2风险评估

8.2.1双方应共同对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。

8.2.2评估结果应形成书面报告，作为双方风险管理的依据。

8.3风险控制措施

8.3.1双方应根据风险评估结果，制定相应的风险控制措施。

8.3.2措施应包括风险预警、风险转移、风险分散等。

8.4风险承担原则

8.4.1双方应按照公平合理、风险共担的原则承担风险。

8.4.2特定风险可由一方承担，但应在协议中明确约定。

第九条保密与知识产权

9.1保密条款

9.1.1双方