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2024版北京房产抵押贷款风险管理协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同主体

2.1借款人

2.2贷款人

2.3抵押权人

2.4抵押物

3.贷款金额与期限

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3还款方式

4.利率与费用

4.1贷款利率

4.2其他费用

4.3费用支付方式

5.抵押物的设定与登记

5.1抵押物的设定

5.2抵押物的登记

5.3抵押物的保管

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放

6.2贷款使用

6.3贷款使用监督

7.贷款偿还

7.1偿还方式

7.2偿还期限

7.3偿还违约责任

8.抵押权实现

8.1抵押权实现条件

8.2抵押权实现程序

8.3抵押权实现后果

9.保险与担保

9.1保险

9.2担保

10.保密与信息保护

10.1保密

10.2信息保护

11.合同变更与解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他

14.1合同生效

14.2合同份数

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“借款人”指本合同中向贷款人申请贷款，并同意按照本合同约定履行还款义务的自然人、法人或其他组织。

1.1.2“贷款人”指本合同中向借款人提供贷款，并享有本合同约定权利的自然人、法人或其他组织。

1.1.3“抵押权人”指本合同中取得抵押物抵押权，并享有本合同约定权利的自然人、法人或其他组织。

1.1.4“抵押物”指借款人用以担保贷款本息及合同约定其他费用的财产。

1.1.5“贷款金额”指借款人向贷款人申请并经贷款人同意的贷款额度。

1.1.6“贷款期限”指借款人按照本合同约定还款的时间范围。

1.1.7“还款方式”指借款人按照本合同约定偿还贷款的方式，包括等额本息、等额本金等。

1.2解释

1.2.1本合同中涉及的技术性术语，除另有约定外，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.合同主体

2.1借款人

2.1.1借款人应当具备完全民事行为能力，并保证提供真实、准确、完整的借款申请资料。

2.1.2借款人同意按照本合同约定履行还款义务，并承担相应的法律责任。

2.2贷款人

2.2.1贷款人有权审查借款人的贷款申请，并根据借款人的信用状况、还款能力等因素决定是否发放贷款。

2.2.2贷款人有权按照本合同约定收取贷款利息和其他相关费用。

2.3抵押权人

2.3.1抵押权人同意接受借款人提供的抵押物，并按照本合同约定享有抵押权。

2.4抵押物

2.4.1抵押物应当为合法的房产，且无权属纠纷。

2.4.2抵押物价值应当不低于贷款金额。

3.贷款金额与期限

3.1贷款金额

3.1.1贷款金额不得超过抵押物评估价值的70%。

3.2贷款期限

3.2.1贷款期限最长不超过30年。

3.3还款方式

3.3.1借款人应当按照本合同约定的还款方式进行还款。

4.利率与费用

4.1贷款利率

4.1.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。

4.2其他费用

4.2.1借款人应当按照本合同约定支付贷款利息、担保费、抵押登记费等费用。

4.3费用支付方式

4.3.1借款人应当在本合同约定的期限内，以现金、银行转账等方式支付相关费用。

5.抵押物的设定与登记

5.1抵押物的设定

5.1.1借款人同意将抵押物设定为贷款的抵押物。

5.2抵押物的登记

5.2.1借款人应当在本合同签订之日起15日内，将抵押物办理抵押登记手续。

5.3抵押物的保管

5.3.1抵押物在抵押期间，由借款人自行保管。

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放

6.1.1贷款人应当在收到借款人提供的完整贷款申请资料后，按照本合同约定的期限发放贷款。

6.2贷款使用

6.2.1借款人应当按照本合同约定使用贷款，不得挪作他用。

6.3贷款使用监督

6.3.1贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督，借款人应当配合。

8.抵押权实现

8.1抵押权实现条件

8.1.1借款人未按合同约定偿还贷款本息及合同约定的其他费用。

8.1.2借款人未按合同约定履行抵押物的保管义务。

8.2抵押权实现程序

8.2.1抵押权人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息。

8.2.2借款人拒绝提前偿还或无法偿还的，抵押权人有权依法处分抵押物。

8.2.3抵押权人处分抵押物所得款项，先用于偿还贷款本息，剩余部分归抵押权人所有，不足部分由借款人继续偿还。

9.保险与担保

9.1保险

9.1.1