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2024版房地产预售资金监管担保合同：主开发公司与担保机构协议
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方名称及地址
1.2合同签订日期
1.3合同编号
1.4合同签订地点
2.定义与解释
2.1术语定义
2.2专用术语解释
3.预售资金监管原则
3.1预售资金监管的目的
3.2预售资金监管的范围
3.3预售资金监管的方式
4.担保机构责任
4.1担保机构义务
4.2担保机构责任
4.3担保机构赔偿
5.主开发公司责任
5.1主开发公司义务
5.2主开发公司责任
5.3主开发公司赔偿
6.预售资金监管账户
6.1账户设立
6.2账户管理
6.3账户资金用途
7.预售资金监管流程
7.1预售资金监管申请
7.2预售资金监管审核
7.3预售资金监管执行
7.4预售资金监管变更
8.预售资金监管争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决程序
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
11.不可抗力
11.1不可抗力定义
11.2不可抗力处理
12.合同生效与变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更程序
13.合同附件
13.1附件一：预售资金监管账户信息
13.2附件二：担保机构资质证明
14.其他
14.1法律适用
14.2争议解决地点
14.3合同份数及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同基本信息
1.1合同双方名称及地址
甲方（主开发公司）：
名称：____________________
地址：____________________
乙方（担保机构）：
名称：____________________
地址：____________________
1.2合同签订日期
____________________年____月____日
1.3合同编号
____________________
1.4合同签订地点
____________________
2.定义与解释
2.1术语定义
本合同中，“预售资金”指购房者在购买预售房地产时支付给甲方的款项；“监管账户”指乙方指定的，用于存放预售资金的专用账户；“预售资金监管”指乙方对预售资金的收取、使用和监管行为。
2.2专用术语解释
（1）“预售房地产”指甲方向购房者销售的尚未竣工验收的房地产项目；
（2）“购房者”指购买预售房地产的自然人、法人或其他组织；
（3）“担保金额”指乙方为保障预售资金安全而提供的担保额度。
3.预售资金监管原则
3.1预售资金监管的目的
本合同旨在确保购房者支付给甲方的预售资金安全，防止甲方挪用预售资金，保障购房者权益。
3.2预售资金监管的范围
本合同监管范围包括预售资金的收取、使用、监管和返还等全过程。
3.3预售资金监管的方式
（1）乙方在合同签订后，开设监管账户，并将监管账户信息通知甲方；
（2）购房者将预售资金支付至监管账户；
（3）甲方根据项目进度和购房者需求，向乙方提出资金使用申请；
（4）乙方审核资金使用申请，并将资金划拨至甲方指定账户。
4.担保机构责任
4.1担保机构义务
（1）保证监管账户的资金安全；
（2）按照本合同约定，对预售资金进行监管；
（3）协助甲方完成项目竣工验收。
4.2担保机构责任
（1）如因乙方原因导致监管账户资金安全受到威胁，乙方应承担相应的赔偿责任；
（2）如因乙方原因导致预售资金监管不符合规定，乙方应承担相应的法律责任。
4.3担保机构赔偿
（1）如因乙方责任导致购房者权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；
（2）赔偿金额根据实际情况确定，但不超过担保金额。
5.主开发公司责任
5.1主开发公司义务
（1）按照本合同约定，及时将预售资金存入监管账户；
（2）按照规定使用预售资金；
（3）配合乙方进行预售资金监管。
5.2主开发公司责任
（1）如因甲方原因导致预售资金监管不符合规定，甲方应承担相应的法律责任；
（2）如因甲方原因导致购房者权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。
5.3主开发公司赔偿
（1）如因甲方责任导致购房者权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任；
（2）赔偿金额根据实际情况确定，但不超过预售资金总额。
6.预售资金监管账户
6.1账户设立
乙方在合同签订后，开设监管账户，并将监管账户信息通知甲方。
6.2账户管理
（1）乙方负责监管账户的日常管理，确保资金安全；
（2）甲方不得擅自更改监管账户信息。
6.3账户资金用途
（1）预售资金仅用于预售房地产项目的开发建设；
（2）甲方使用预售资金时，应向乙方提交资金使用申请，经乙方审核同意后方可划拨。
7.预售资金监管
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