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2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议名称
1.2协议编号
1.3协议签订日期
1.4协议签订地点
2.协议双方
2.1房地产担保公司
2.2房屋买卖双方
3.协议标的
3.1房屋基本情况
3.2房屋所有权及使用权
3.3房屋买卖合同
4.风险共担内容
4.1风险定义
4.2风险共担范围
4.3风险共担责任
5.风险评估与预警
5.1风险评估标准
5.2风险预警机制
5.3风险处置措施
6.风险承担与补偿
6.1风险承担比例
6.2风险补偿方式
6.3风险补偿程序
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约责任追究
9.合同解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除后的处理
10.保密条款
10.1保密内容
10.2保密期限
10.3保密责任
11.合同生效与终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
11.3合同终止后的处理
12.其他约定
12.1不可抗力
12.2合同附件
12.3通知与送达
13.合同份数
13.1合同正本
13.2合同副本
14.合同附件清单
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议名称：《2024版房地产担保公司房屋买卖风险共担协议》
1.2协议编号：2024GCXZ0001
1.3协议签订日期：2024年4月1日
1.4协议签订地点：上海市区街道大厦
2.协议双方
2.1房地产担保公司
名称：上海房地产担保有限公司
住所：上海市区街道大厦
法定代表人：
2.2房屋买卖双方
买方：
名称：张先生
住所：上海市区街道小区
卖方：
名称：李女士
住所：上海市区街道小区
3.协议标的
3.1房屋基本情况
房屋地址：上海市区街道小区号
房屋面积：100平方米
房屋结构：多层住宅
房屋产权证号：沪房权证字第号
3.2房屋所有权及使用权
卖方拥有房屋所有权及使用权，并承诺该房屋无任何权属纠纷。
3.3房屋买卖合同
房屋买卖双方已签订《房屋买卖合同》，合同编号：2024GCXZ0002。
4.风险共担内容
4.1风险定义
本协议中所称风险，是指因房屋买卖过程中可能发生的法律、政策、市场等风险。
4.2风险共担范围
（1）房屋产权瑕疵风险；
（2）房屋交易税费风险；
（3）房屋抵押贷款风险；
（4）房屋过户手续风险；
（5）房屋质量风险；
（6）房屋价格波动风险；
4.3风险共担责任
房地产担保公司、买方、卖方共同承担上述风险，具体承担比例及方式见本协议第六条。
5.风险评估与预警
5.1风险评估标准
风险评估标准参照国家相关法律法规及行业标准执行。
5.2风险预警机制
建立风险预警机制，对潜在风险进行识别、评估和预警。
5.3风险处置措施
（1）风险规避；
（2）风险转移；
（3）风险自留；
（4）风险补偿。
6.风险承担与补偿
6.1风险承担比例
房地产担保公司承担30%风险，买方承担40%风险，卖方承担30%风险。
6.2风险补偿方式
风险发生后，由承担相应风险的一方按照本协议约定的方式提供补偿。
6.3风险补偿程序
风险发生后，当事人应及时通知对方，并在约定的时间内提供补偿。
7.争议解决
7.1争议解决方式
本协议争议解决方式为协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁。
7.2争议解决机构
仲裁委员会为上海市仲裁委员会。
7.3争议解决程序
仲裁程序依照《中华人民共和国仲裁法》及《上海市仲裁委员会仲裁规则》执行。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）房地产担保公司未履行风险评估与预警职责的；
（2）买方或卖方未按照本协议约定承担风险责任或提供补偿的；
（3）任何一方未按约定时间履行通知义务的；
（4）任何一方未按照本协议约定进行风险处置的；
（5）任何一方违反保密条款的。
8.2违约责任承担
（1）对于违约情形（1），房地产担保公司应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
（2）对于违约情形（2），违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
（3）对于违约情形（3）和（4），违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
（4）对于违约情形（5），违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的经济损失。
8.3违约责任追究
（1）违约责任的追究由受损害方提出，并书面通知违约方。
（2）违约方应在收到通知之日起15日内，对违约行为进行整改或提供相应的赔偿。
（3）如违约方在规定期限内未采取整改措施或未提供赔偿，受损害方有权采取法律手段追究违约责任
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