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成本分析统计表

E组团

D组团

C组团

B组团

A组团

分类名称

序号

分项名称

计算公式

项目总目标成本金额（万元）

保障房的成本

备注

开发成本（直接成本）

1、土地获得价款

土地出让金

超高层建面土地出让金

契税（含教育配套费）

1.1土地出让金*4%

教育配套费用

土地款分期交付利息

由于是保障房，暂不计土地交付利息。

土地证办理费用

小计

勘察费

总费用82.5万，按照总建筑面积119万M2平摊

设计费

2.2.1

规划设计费

2、前期费用

2.2.2

施工图设计费

18层以下（含18层）12元/m2,18层以上13元/m2，地下室14元/m2

2.2.3

景观设计费

7万m2（景观面积）*4元（A+D分摊）

合同4元/m2

2.2.4

人防设计费（含审图）

地下室不做人防工程

此处无人防工程，暂不计算

2.2.5

室外综合管线设计费

含在12元/M2的设计费内

2.2.6

优化设计服务费（含变更增加费）

总费用50万元，按照建筑面积均摊

前期报建费

2.3.1

环评报告费

总费用13万元，按119万平摊

2.3.2

交通安全评估及日照分析

2.3.3

抗震安全评估费用

2.3.4

防雷评估

扣除地下室面积

2.3.5

面积预测评估

2.3.6

规划技术服务费

2.3.7

城市配套费

保障房不含此项费用，只有商业用房才计取此项费用。

2.3.8

白蚁防治费

保障房不收此项费用。

2.3.9

发展散装水泥专项基金

已取消

2.3.10

墙改基金

2.3.11

施工图审查费

按照1元/m2计算。

2.3.12

防雷审查、检测费

防雷设计技术审查0.1元/m2，防雷施工跟踪监测0.65元/m2，雷击风险评估按总投资0.15-0.7‰，雷击风险评估费减免10%

2.3.13

单体放线费

2.3.14

环卫设施费城管收费

总费用30万元，按面积均摊

2.3.15

建筑垃圾消纳处理费

2.3.16

水土保持设施补偿

2.3.17

农民工工资保障金

乙方缴

2.3.18

道路开口费

暂定费用

2.3.19

招标代理费可行性研究

打5折

报装费

2.4.1

水表报装费

2200元/户×(2363)

2.4.2

有线电视报装费

350元/户×(2363)

2.4.3

天然气报装费

2.4.4

电表开户费

销售收费

2.5.1

交易手续费

2.5.2

网上备案手续费

2.5.3

信息系统服务费

无

2.5.4

所有权登记及印花税

住户缴

竣工验收费用

2.6.1

沉降观测

9000元/栋×高层栋数

高层数量为22栋

2.6.2

面积实测报告

2.6.3

竣工测量

三通一平及临设

2.7.1

场地平整垫土方

500万

暂定金额

2.7.2

临时道路、围墙

400万

2.7.3

临时用水

60万

2.7.4

临时用电

100万

临时设施

3、主体建安工程费

总包建安费用

3.1.1

多层（住宅+商铺及配套房）

含商业用房和配套用房的面积,不含校区，小学另计。

3.1.2

高层（住宅和公寓楼）

3.1.3

大商业

3.1.4

小学（建筑、景观、设施）

此项费用不计

分包建安费用

3.2.1

土方

此项费用含在单方造价内

3.2.2

桩基工程

3.2.3

基坑支护工程

未发生此项费用

3.2.4

门窗工程

3.2.5

入户门

3.2.6

电梯

统计1691万元

3.2.7

室内消防（含审图）

已含在建安成本内

3.2.8

供水

3.2.9

空调通风设备大卖场

3.2.10

公共部位装修

4、社区管网工程费

室外给排水管网

4.1.1

室外给水管网及水泵、水箱等设备

4.1.2

室外消防管网、自动报警系统及消防水箱水泵等设备

4.1.3

室外道路、排水管网

4.1.4

五层以上自来水增压系统

扣除地下室

室外电力工程

4.2.1

室外供电施工及设备费

4.2.2

供电专用线

已含

5、园林景观工程费

软景（绿化）

硬景（行车道除外）

构筑物、小品

水景

安装照明

6、公共配套工程费

地库（增加费）

机械车位

预留机械停车位费用

物业用房

社区用房

配电房（地下）

小区智能化工程

7、开发间接费

工程管理费

7.1.1

工程监理费

7.1.2

造价咨询费

按合同

7.1.3

商业规划顾问服务费、招商月度顾问、招商佣金

包含在销售费用中

营销设施建造费

7.2.1

营销中心土建

7.2.2

营销中心外装饰

7.2.3

营销中心内装饰（含空调、家具、电梯）

7.2.4

样板房装饰

按60万

7.2.5

样板房土建

7.2.6

样板房及营销中心软装

7.2.7

营销中心景观

7.2.8

样板房景观

前期物业管理费

直接成本合计

一