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2024版大型商业综合体物业服务合同模板

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

1.3合同签订日期

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.物业服务内容及标准

3.1物业服务范围

3.2物业服务标准

3.3物业服务内容

3.4物业服务期限

4.物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

4.2物业服务费用支付方式

4.3物业服务费用调整机制

4.4物业服务费用支付时间

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

5.2物业管理义务

5.3物业管理措施

5.4物业管理责任追究

6.物业使用及维护保养

6.1物业使用规定

6.2物业维护保养

6.3物业损坏赔偿

6.4物业维修及改造

7.物业安全保障

7.1安全管理职责

7.2安全管理制度

7.3安全设施及设备

7.4应急预案及处理

8.物业服务合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

8.3合同解除后的处理

9.违约责任及处理

9.1违约责任

9.2违约责任追究

9.3违约责任承担方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决程序

10.3争议解决期限

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同附件

12.1合同附件内容

12.2合同附件效力

13.合同解除及终止的后续事项

13.1合同解除后的后续事项

13.2合同终止后的后续事项

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2通知与送达

14.3合同解释

14.4合同附件

14.5合同解除及终止的后续事项

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及国家、地方相关法律法规和政策制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于本物业区域内所有业主及使用人，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

1.3合同签订日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二条定义与解释

2.1定义

（1）物业管理：指物业服务企业对物业的维护、管理、服务、监督等活动；

（2）业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织；

（3）物业服务企业：指受业主委托，负责物业管理的专业企业；

（4）物业：指业主所有或使用的建筑物及其附属设施。

2.2解释

本合同中的词语，除非上下文另有要求，应具有其通常含义。

第三条物业服务内容及标准

3.1物业服务范围

物业服务企业应按照本合同约定，对下列事项进行管理：

（1）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化；

（3）物业共用部位及共用设施设备的监控、消防；

（4）物业共用部位及共用设施设备的能耗管理；

（5）物业管理区域内秩序维护；

（6）物业管理区域内环境卫生；

（7）物业管理区域内公共安全；

（8）物业管理区域内业主大会、业主委员会的相关工作。

3.2物业服务标准

（1）物业管理区域内公共区域清洁；

（2）物业管理区域内绿化养护；

（3）物业管理区域内秩序维护；

（4）物业管理区域内公共安全；

（5）物业管理区域内物业服务信息公示；

（6）物业管理区域内物业服务投诉处理。

3.3物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的日常维修、养护；

（2）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化；

（3）物业管理区域内秩序维护；

（4）物业管理区域内环境卫生；

（5）物业管理区域内公共安全；

（6）物业管理区域内物业服务信息公示；

（7）物业管理区域内物业服务投诉处理。

3.4物业服务期限

本合同约定的物业服务期限为自合同生效之日起至____年____月____日止。

第四条物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）公共收益。

4.2物业服务费用支付方式

（1）物业管理服务费：每月____日前支付；

（2）公共设施设备维修基金：按年度缴纳；

（3）公共收益：根据实际情况确定。

4.3物业服务费用调整机制

物业服务费用调整机制应按照国家及地方相关法律法规和政策执行。

4.4物业服务费用支付时间

物业服务费用支付时间应按照本合同约定的支付方式执行。

第五条物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

（1）按照本合同约定，履行物业管理职责；

（2）确保物业共用部位及共用设施设备的正常运行；

（3）维护物业管理区域的秩序和安全；

（4）保护业主的合法权益。

5.2物业管理义务

（1）遵守国家及地方相关法律法规和政策；

（2）执行业主大会、业主委员