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物业规范管理规章制度(7篇)

物业规范管理规章制度【篇1】

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使

用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘

园怀园小区管理规约(草案)》、《市三塘园怀园小区议事规约(草案)》制定本制

度。

一、物业管理范围：

凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。

二、物业管理机构：

业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机

构。

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行

《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀

园小区管理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何

福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决

议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。

1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美

观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。

2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小

区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办

公室、保安亭等等。

3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区

公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物

质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益

的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

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4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清

理排在小区公共场所的宠物粪便。

5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本

物业小区内禁止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿

化带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停

放。

6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关

规章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。维修完工后即

时清理余泥垃圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员(保安)工资福利、公共场所电水费，

维修费等等。

1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因

故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。

2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催

缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措

施。

3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内显著位置公

布欠缴情况。

4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解

决。

五、财务管理。

本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业主公布一

次，做到公正、公开、透明，接受小区全体业主监督。

本物业管理制度自20__年一月一日起执行

本物业管理制度由业主委员会负责解释。

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物业规范管理规章制度【篇2】

一、目的

规范物业公司采购流程，明确采购责任，对采购过程进行管控，确保采购的

物资、服务符合公司规定的要求，以保证公司利益。

二、适用范围

物业管理所需要的所有物资(如项目开办物资、工程保养、修缮、保洁、消

防、保安、绿化、相关部门所需物资等)的采购活动。

三、职责

1、项目各部门：按照当月资金计划由部门负责人负责制定采购计划申请，并

协助行政部进行物资核对、清点入库或紧急采购结算;

2、综合事务部：采购专员负责协助公司综合部相关人员确定采购分供方、把

控物资价格、协助签订合同、受理产品及服务质量的投诉等;

3、客服总监：负责审核采购计划，包括计划内和计划外物资采购申请。

四、采购物资的分类

A类：办公用品、劳保用品等日常耗材，单价1000元

B类：办公设备、办公家具等固定资产，单价≥1000元

特殊类：大