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2024版房地产开发合同[二零二四年度]
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人或授权代表
1.3合同双方联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目开发主体
3.项目投资与融资
3.1投资总额
3.2投资方式
3.3融资方案
3.4投资回报
4.项目开发内容
4.1土地使用权取得及使用
4.2建设工程规划
4.3工程进度安排
4.4工程质量标准
5.项目合作方式
5.1合作模式
5.2合作期限
5.3合作各方权利与义务
6.项目土地开发
6.1土地使用权取得
6.2土地使用年限
6.3土地使用权转让
6.4土地使用权变更
7.项目建设
7.1工程设计
7.2工程施工
7.3工程验收
7.4工程保修
8.项目销售
8.1销售方式
8.2销售价格
8.3销售对象
8.4销售进度
9.项目物业管理
9.1物业管理内容
9.2物业管理费用
9.3物业管理服务标准
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.违约责任
11.1违约行为认定
11.2违约责任承担
11.3违约责任解除
12.合同生效与终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除条件
13.其他约定事项
13.1不可抗力条款
13.2保密条款
13.3通知与送达
14.合同附件
14.1附件一：项目用地规划图
14.2附件二：项目工程图纸
14.3附件三：合作各方营业执照复印件
14.4附件四：其他相关文件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资集团有限公司
1.2合同双方法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
国际社区
2.2项目地点
市区路号
2.3项目性质
住宅、商业、办公综合型开发项目
2.4项目规模
总用地面积：100000平方米，总建筑面积：150000平方米
2.5项目开发主体
甲方作为项目开发主体，负责项目的整体规划、开发建设及销售。
3.项目投资与融资
3.1投资总额
项目总投资额为人民币10亿元。
3.2投资方式
甲方以自有资金投入，乙方以资金投入及融资方式参与。
3.3融资方案
甲方负责项目融资，乙方提供担保。
3.4投资回报
甲方承诺项目投资回报率为每年8%。
4.项目开发内容
4.1土地使用权取得及使用
甲方取得项目土地使用权，使用权年限为70年。
4.2建设工程规划
项目规划包括住宅、商业、办公及配套设施。
4.3工程进度安排
项目分三期建设，每期建设周期为2年。
4.4工程质量标准
项目工程质量应符合国家相关标准和规范。
5.项目合作方式
5.1合作模式
甲方负责项目整体开发，乙方负责部分资金投入。
5.2合作期限
合作期限为10年。
5.3合作各方权利与义务
甲方负责项目开发建设及销售，乙方负责资金投入及收益分配。
6.项目土地开发
6.1土地使用权取得
甲方已取得项目土地使用权。
6.2土地使用年限
土地使用权年限为70年。
6.3土地使用权转让
未经乙方同意，甲方不得转让土地使用权。
6.4土地使用权变更
如需变更土地使用权，需经乙方同意并办理相关手续。
8.项目销售
8.1销售方式
甲方通过公开销售、团购、预订等多种方式进行项目销售。
8.2销售价格
销售价格根据市场行情及项目定位，由甲方制定并公布。
8.3销售对象
销售对象为国内外合法合规的购房者。
8.4销售进度
项目销售进度将定期向乙方报告，并按约定比例分配销售收益。
9.项目物业管理
9.1物业管理内容
甲方委托具有资质的物业管理公司进行项目物业管理。
9.2物业管理费用
物业管理费用由购房者按照物业管理合同支付。
9.3物业管理服务标准
物业管理服务标准应符合国家物业管理相关法规和行业标准。
10.争议解决
10.1争议解决方式
合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2争议解决机构
如需仲裁，争议双方应约定仲裁机构。
10.3争议解决程序
争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。
11.违约责任
11.1违约行为认定
任何一方违反合同约定，均构成违约。
11.2违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
11.3违约责任解除
如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任
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