公司小区物业管理方案.pdf

公司小区物业管理方案

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务

企业依照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相干场地进行

修理、养护、管理，保护物业管理区域内的环境卫生和相干秩序的活动。

下面是作者带来的有关公司小区物业管理方案，期望大家爱好

公司小区物业管理方案1

一、项目概况

1.地理位置

该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，

南靠北湖路。2.项目主要经济指标

二、物业管理资料

物业管理将政策和法规为理论根据，寓管理与服务当中，建立社

区服务体系。为住户带给全方位管理，服务项目出现多元化、全方位态

势，整体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、

环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管

理”;常规性公共服务(合同服务)托付性特约服务(非合同零星服务)和

经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)。

1、房屋及设施设备管理

1.1建筑公共部位得到修理、养护和管理范畴包括：公共屋面、房

屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。

房屋建筑的保护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：

A、工作的主动性

管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑保

护、养护，实行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、

连续房屋正常的使用功能及完好。

B、工作的多样性

根据房屋的完损状态、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，

季节修缮服务、重点修缮服务和特别修缮服务等情势，并做到制度化、

规范化。

C、工作的针对性

在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住

户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。

1.2共用设施、设备的管理

范畴包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消

防设施、电梯、水泵房。

共用设施设备的管理由修理管理和运行管理两大部分组成，进行

统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的修理管理，实行相应的工

作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期

检查、修理、保养制度各种运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正

常、运行良好。

1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理

范畴包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库

等。

根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查

制度、修理保养制度、大中修工程的验收制度、积存有关技术资料。对

于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实行。透过有序的工

作使其到达功能正常、畅通、达标，基本完好。

1.4智能化设施设备

范畴包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报

警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系

统等。

根据智能系统的构成、分系统设备的组成状态，建立起合适jt智

能系统、操作性强的管理制度，从管理前期参与人员培训入手。做好智

能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的保护保养管理、

设备保护保养工作质量的检查及设备修理管理，并以科技为先导、智能

指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源，提升智能系统功

能，透过严格管理保证智能系统运作正常。

2、环境卫生管理

在jt我们遵守“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、

高频度”的环境卫生保护、实行环境卫生管理和环境卫生保护的职能。

做好两项工作，即卫生管理、环境管理。

2.1卫生管理

是对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫设

施齐全，实行标准化打扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。

透过对小区的清洁卫生，区域管理的进程控制，确保向住户带给高级次

的服务水准及高质量的生活场所。

2.2环境管理

jt的环境管理为小区礼貌干净、环境质量良好、资源公道利用、

生态良性循环基础设施健全、生活舒服便利，构成环保意识，日常管理

与保护有机结合，提高住户的生活质量。