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棚户区改造安置房买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________栋__________单元__________层__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋规划用途：住宅。

1.3房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米。

1.4房屋建筑结构：__________，房屋建筑质量及安全符合国家相关标准。

1.5房屋附属设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施，设施设备齐全、功能正常。

二、交易价格及支付方式

2.1甲乙双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的还款方式和期限进行还款。

2.4甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下，乙方应承担过户所产生的相关税费。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。

3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续。

3.4过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

4.3本协议一旦生效，甲乙双方不得以任何理由单方面解除合同，否则视为违约，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋验收单

5.过户手续相关文件

6.乙方付款凭证

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定时间支付房款，或未按照约定完成过户手续，视为乙方违约。

3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。

4.违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.棚户区改造安置房：指政府为改善棚户区居民居住条件，按照规划在指定区域建设的，主要用于安置棚户区居民的住房。

2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括套内建筑面积和公摊面积。

3.套内建筑面积：指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。

4.公摊面积：指建筑物共用部位和共用设施设备所占用的面积，包括电梯、楼梯、走廊等。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应按照违约金计算公式向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，如延迟支付，应按照违约金计算公式向甲方支付违约金。

3.房屋交付后存在质量问题：

解决办法：甲方应承担房屋质量问题所造成的维修、更换等费用，如涉及重大质量问题，乙方有权要求退房。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.棚户区改造安置房买卖

2.存量房买卖

3.新房买卖

4.投资性购房

5.首次购房

6.改善型购房

7.异地购房

8.海外购房

9.企业购房

10.政府机关购房