2025商品房标准买卖合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

（出卖人）

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

联系人：

（买受人）

名称（或姓名）：

地址：

法定代表人（或姓名）：

联系电话：

联系人：

第一条合同标的

1.1本合同的标的为出卖人拥有的位于的商品房，房屋具体情况详见附件一。

第二条商品房的销售价格与支付方式

2.1买受人同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元的价格购买该商品房。

2.2买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：

（1）买受人应于本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）买受人应于年__月__日前，向出卖人支付房价款人民币元整。

（3）买受人应于办理房屋所有权转移登记手续时，向出卖人支付剩余房价款人民币元整。

第三条商品房交付及交付条件

3.1出卖人应按照合同约定，将该商品房交付给买受人。

3.2商品房的交付条件如下：

（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（2）该商品房的实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人不得以面积误差为由要求解除合同。

（3）该商品房的质量、设备、设施及装修等应符合出卖人提供的宣传资料及合同约定。

第四条商品房的保修

4.1出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，对商品房进行保修。

4.2买受人发现商品房存在质量问题的，应自发现之日起个工作日内，将问题详细描述并通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，予以答复并处理。

第五条合同的变更与解除

5.1本合同一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，均应提前个工作日书面通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。

5.2除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同附件一《商品房买卖合同补充协议》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式肆份，双方各执贰份。

出卖人（盖章）：

买受人（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房销售资格，买受人应具备购房资格。如有不合法情况，合同无效，双方应承担相应法律责任。

解决办法：合同签订前，双方应对对方的主体资格进行核实，确保合法有效。

2.注意合同中房屋面积、价格、交付时间等关键信息的准确性，避免出现模糊或误导性表述。

解决办法：合同中应明确房屋面积、价格、交付时间等关键信息，并以附录形式提供详细数据。

3.关注合同中的违约责任条款，了解违约行为及相应的违约责任。

解决办法：双方应在合同中明确违约行为及相应的违约责任，确保公平合理。

4.注意合同中的争议解决方式，了解诉讼或仲裁途径。

解决办法：合同中应明确争议解决方式，如友好协商、诉讼或仲裁等。

5.仔细阅读合同附件，了解补充协议中的内容，确保双方权益。

解决办法：合同附件一《商品房买卖合同补充协议》应详细阅读，如有疑问，可向专业律师咨询。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以用于自住、投资或出租。

2.出卖人：指拥有商品房并出售给买受人的一方。

3.买受人：指购买商品房的一方。

4.定金：指买受人为了表明购买诚意，向出卖人支付的一定金额的金钱。

5.房价款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的全部价款。

6.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受