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房屋买卖合同担保须知

合同编号：__________

房屋买卖合同担保须知

卖方：

1.名称（姓名）：____________

2.地址：____________

3.联系人：____________

4.联系电话：____________

买方：

1.名称（姓名）：____________

2.地址：____________

3.联系人：____________

4.联系电话：____________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置位于____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条买卖价格

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____________元。

第四条担保事项

4.1卖方保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

4.2卖方保证该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。

4.3买方应按照本合同约定支付购房款，否则卖方有权解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________

买方（盖章）：____________

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续办理指南

5.产权清晰证明

6.房屋结构图纸

7.买卖双方身份证明

8.联系方式确认书

9.不可抗力证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.卖方未保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵。

3.卖方未按照合同约定时间办理过户手续。

4.买方未按照合同约定时间支付购房款。

5.买方未按照合同约定履行其他义务。

6.不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何法律纠纷。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。

2.房屋产权纠纷：卖方应保证房屋产权清晰，如存在产权纠纷，卖方应承担违约责任。

3.过户手续办理缓慢：买卖双方应积极配合办理过户手续，如因卖方原因导致过户手续办理缓慢，卖方应承担违约责任。

4.买方支付购房款延迟：买方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任。

5.遇到不可抗力事件：双方应协商确定合同履行方案，必要时可以解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.存量房市场交易。

5.新房市场交易。

6.投资性购房。

7.改善性购房。

8.房屋继承、赠与后的买卖。

9.法院拍卖、破产清算的房屋买卖。