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2024版综合型物业管理及社区服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人

1.4双方联系方式

2.合同标的

2.1物业管理范围

2.2社区服务内容

2.3服务期限

3.物业管理费用

3.1费用构成

3.2费用支付方式

3.3费用调整

4.物业管理责任

4.1物业维修保养

4.2公共设施维护

4.3安全管理

4.4环境卫生

4.5应急处理

5.社区服务责任

5.1社区活动组织

5.2居民需求响应

5.3社区秩序维护

5.4社区文化活动

5.5社区设施管理

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

6.2业主大会表决方式

6.3业主委员会组成及职责

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.合同附件

11.1附件一：物业管理服务内容明细表

11.2附件二：社区服务项目明细表

11.3附件三：合同签订日期及双方签字盖章

12.其他约定事项

12.1双方协商一致的其他事项

12.2合同变更及补充

13.合同未尽事宜

13.1合同未尽事宜的处理原则

13.2合同未尽事宜的补充约定

14.合同生效日期

14.1合同生效时间

14.2合同生效条件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：______物业管理有限公司

乙方：______社区业主大会

1.2双方地址

甲方地址：______市______区______路______号

乙方地址：______市______区______路______号

1.3双方法定代表人

甲方法定代表人：______

乙方法定代表人：______

1.4双方联系方式

甲方联系人：______

联系电话：______

乙方联系人：______

联系电话：______

2.合同标的

2.1物业管理范围

甲方负责乙方小区内所有物业的物业管理，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。

2.2社区服务内容

（1）社区文化活动组织与实施；

（2）居民需求响应与解决；

（3）社区秩序维护；

（4）社区设施管理；

（5）环境卫生管理；

（6）绿化养护；

（7）公共设施维修保养。

2.3服务期限

本合同服务期限自______年______月______日至______年______月______日。

3.物业管理费用

3.1费用构成

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维修保养费；

（3）绿化养护费；

（4）环境卫生费；

（5）安全保障费；

（6）其他相关费用。

3.2费用支付方式

物业管理费用按月缴纳，乙方应在每月______日前将费用支付至甲方指定账户。

3.3费用调整

物业管理费用在合同有效期内，如遇政策调整或其他原因导致费用变动，双方应协商一致后进行相应调整。

4.物业管理责任

4.1物业维修保养

甲方负责对乙方小区内所有物业进行定期检查、维修保养，确保物业设施设备正常运行。

4.2公共设施维护

甲方负责乙方小区内公共设施的日常维护，确保设施完好、安全。

4.3安全管理

甲方负责乙方小区内的安全管理，包括但不限于门禁管理、消防管理、监控管理等。

4.4环境卫生

甲方负责乙方小区内的环境卫生，确保小区环境整洁、舒适。

4.5应急处理

甲方应建立健全应急处理机制，遇突发事件时，及时采取有效措施，确保小区安全。

5.社区服务责任

5.1社区活动组织

甲方负责组织各类社区文化活动，丰富居民文化生活。

5.2居民需求响应

甲方应设立服务，及时响应居民需求，提供相应服务。

5.3社区秩序维护

甲方负责维护乙方小区内的社区秩序，确保居民生活安宁。

5.4社区文化活动

甲方定期举办各类社区文化活动，提高居民凝聚力。

5.5社区设施管理

甲方负责乙方小区内社区设施的日常管理，确保设施完好、安全。

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

（1）业主大会筹备组提出召开业主大会；

（2）符合《物业管理条例》规定的人数比例。

6.2业主大会表决方式

业主大会表决采用无记名投票方式，表决结果需达到法定比例。

6.3业主委员会组成及职责

（1）监督物业管理公司履行合同；

（2）代表业主与物业管理公司协商解决物业管理相关问题；

（3）组织召开业主大会；

（4）执行业主大会决议。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方