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研究报告

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2024年中国甘肃省房地产行业市场调查报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)2024年，中国甘肃省房地产行业在经历了过去几年的调整期后，迎来了新的发展机遇。随着国家宏观政策的逐步优化和地方政府的扶持，甘肃省房地产市场逐渐回暖。一方面，国家对于房地产市场的调控政策从过去的“限购、限贷、限价”转向“因城施策”，为各地房地产市场提供了更大的发展空间。另一方面，甘肃省政府积极推动新型城镇化建设，加大对基础设施和公共服务的投入，吸引了一批投资者和人才涌入，为房地产市场提供了持续的动力。

(2)在这样的背景下，甘肃省房地产行业的发展背景呈现出以下几个特点：首先，市场需求逐渐回暖，尤其是首套房和改善型住房需求持续增长。其次，土地市场逐渐活跃，开发商拿地积极性提高，新项目不断推出。再次，金融环境相对宽松，贷款利率有所下降，购房者的贷款成本降低，有利于市场交易的活跃。此外，随着房地产市场逐渐成熟，企业之间的竞争日益激烈，行业整合趋势明显。

(3)甘肃省房地产行业的发展背景还表现在以下几个方面：一是房地产市场逐渐向精细化、差异化方向发展，企业开始注重产品品质和服务质量；二是互联网、大数据、人工智能等新技术在房地产行业的应用日益广泛，为市场带来了新的发展机遇；三是消费者购房观念逐渐转变，更加注重居住体验和物业服务等软性条件。在这样的大背景下，甘肃省房地产行业正面临着前所未有的发展机遇和挑战。

2.市场政策环境分析

(1)近年来，我国政府对房地产市场实施了严格的调控政策，旨在遏制房价过快上涨，维护市场稳定。在甘肃省，政府也积极响应国家号召，出台了一系列政策措施，以规范市场秩序，保障居民住房需求。这些政策包括对房地产企业的土地出让、融资、税收等方面的限制，以及对购房者的限购、限贷等政策。此外，政府还加大了对保障性住房的建设力度，提高公共租赁住房的供应，以缓解中低收入群体的住房压力。

(2)在市场政策环境方面，甘肃省政府还注重优化营商环境，降低企业成本。例如，通过简化审批流程、缩短审批时限，减轻企业负担。同时，政府还鼓励房地产企业进行技术创新，提高产业竞争力。在土地供应方面，政府实行差别化供地政策，优先保障民生项目、基础设施建设和产业升级项目用地需求。此外，政府还加强对房地产市场的监测和分析，及时发布市场信息，引导市场合理预期。

(3)在调控手段上，甘肃省政府采取了一系列组合拳，包括信贷政策、税收政策、土地政策等多管齐下。在信贷政策方面，政府鼓励商业银行加大对房地产企业的信贷支持，同时加强风险防控，防止资金违规流入房地产市场。在税收政策方面，政府调整了房地产交易环节的税收政策，降低交易成本，刺激市场需求。在土地政策方面，政府通过合理调控土地供应，优化土地资源配置，促进房地产市场健康发展。这些政策的实施，对规范市场秩序、保障住房需求、促进房地产产业转型升级具有重要意义。

3.市场供需状况分析

(1)2024年，甘肃省房地产市场供需状况呈现以下特点：首先，住宅市场供应量持续增长，尤其是在兰州等中心城市，新项目不断推出，满足了市场的多样化需求。其次，商业地产市场供需相对平衡，部分区域出现供过于求的现象，导致租金和销售价格有所下降。再次，随着城市化进程的加快，乡镇及偏远地区房地产市场逐渐升温，市场需求逐步释放。

(2)在住宅市场方面，供应结构不断优化，高品质、低密度住宅项目增多，满足了中高端消费者的需求。与此同时，中低端住宅市场供应稳定，满足了广大中低收入群体的购房需求。从需求角度来看，刚性需求仍然占据主导地位，改善型需求逐渐成为市场增长的新动力。此外，随着人口流入和外来投资增加，租赁市场需求也在不断扩大。

(3)在商业地产市场方面，供应量逐渐增加，尤其是在大型城市商圈和综合体项目。部分区域由于商业地产项目集中，导致市场供需失衡，竞争加剧。与此同时，随着电子商务的快速发展，线下实体商业面临转型升级的压力，部分商业地产项目面临调整和改造。在需求方面，商业地产市场更加注重满足消费者的购物、休闲、娱乐等多重需求，推动商业地产向多元化、综合化方向发展。

二、市场供需分析

1.住宅供应分析

(1)2024年，甘肃省住宅供应市场呈现出多元化的发展趋势。首先，新建住宅项目在地理位置、产品类型和价格区间上更加丰富，满足了不同消费群体的需求。在兰州等中心城市，高品质住宅、改善型住宅以及中低端住宅项目均有布局，形成了一个较为均衡的供应格局。其次，随着城市更新和旧区改造的推进，存量住宅项目逐渐退出市场，为新项目的供应提供了空间。

(2)在住宅供应方面，开发商更加注重产品品质和居住体验，加大了对绿色建筑、智能家居等先进技术的应用。同时，住宅项目的设计更加人性化，注重室内空间的布局和采光通风，提升居住舒适度。此外，随着