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商铺租赁合同附加条款模板

合同编号：__________

商铺租赁合同附加条款模板

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

第一条租金调整

1.1租赁期内，如遇市场物价上涨、政策调整等因素，导致甲方经营成本上升，甲方有权在租赁期内对租金进行调整。租金调整的具体办法如下：

1.1.1甲方应于租金调整前一个月内，将租金调整方案通知乙方；

1.1.2租金调整方案应包括但不限于调整原因、调整幅度、调整时间等；

1.1.3乙方对甲方提出的租金调整方案有异议的，双方应友好协商解决；

1.1.4甲方未按约定时间通知乙方租金调整方案的，乙方有权拒绝接受调整后的租金。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁甲方商铺，应按约定的用途进行使用，不得擅自改变用途；

2.2乙方如需改变租赁用途，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意；

2.3甲方同意乙方改变租赁用途的，双方应签订补充协议，就改变后的用途及相关事项进行约定；

2.4乙方违反本条约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

第三条商铺维修

3.1租赁期内，甲方负责对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺符合租赁用途；

3.2乙方发现商铺存在安全隐患或需要维修保养的，应立即通知甲方；

3.3甲方接到乙方通知后，应在约定的时间内进行维修保养；

3.4因维修保养导致乙方不能正常经营的，甲方应给予乙方相应的补偿。

第四条转租

4.1乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方；

4.2乙方违反本条约定转租的，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金；

4.3甲方同意乙方转租的，双方应签订补充协议，就转租事项进行约定。

第五条合同终止和解除

5.1主合同到期，双方未续签的，本附加条款自动终止；

5.2甲乙双方协商一致，可以提前解除主合同及本附加条款；

5.3乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除主合同及本附加条款；

5.4甲方违反主合同及本附加条款约定，乙方有权解除主合同及本附加条款。

第六条违约金

6.1甲乙双方违反主合同及本附加条款约定的，应向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%；

6.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1双方因主合同及本附加条款的履行发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准；

8.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份；

8.3本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.商铺租赁合同主文档

2.商铺租赁合同附加条款模板

3.租金调整方案

4.维修保养记录

5.转租协议

6.违约金计算公式

7.争议解决方式的相关法律文件

8.签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间通知乙方租金调整方案

2.乙方未按约定用途使用商铺

3.乙方未经甲方同意擅自转租

4.甲方未按约定时间维修保养商铺

5.乙方未按约定支付租金

6.甲乙双方未履行友好协商解决争议的义务

7.甲方未按约定提供商铺

8.乙方未按约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺的所有者或有权处分商铺的一方。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。

4.租赁期：指双方约定的承租人使用商铺的时间段。

5.违约金：指一方违约时应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金调整争议：双方可重新协商确定租金，或按照租金调整方案执行。

2.用途变更争议：甲方应严格审查乙方提出的变更申请，并在合同中明确变更后的相关事项。

3.转租争议：甲方应及时了解商铺的实际使用情况，如发现乙方转租，可要求乙方恢复原状并支付违约金。

4.维修保养争议：甲方应按时进行维修保养，如乙方发现商铺存在问题，可与甲方协商解决。

5.支付违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。

6.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方出租商铺给乙方经营

2.乙方需要变更商铺用途

3.乙方希望转租商铺给第三方

4.甲方对商铺进行维修保养

5.乙方未按约定支付租金

6.双方在履行合同过程中发生争议

7.需要对主合同进行补充和细化

8.需要明确双方在租赁过程中的权利