正式房地产借款合同模板.docx

正式房地产借款合同模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于甲方愿意向乙方提供房地产借款，并鉴于乙方愿意接受甲方的房地产借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条借款金额

1.2借款的具体用途为：________________。

第二条借款期限

2.1借款的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。

第三条借款利率

3.1借款的年利率为____%。

3.2借款利息的计算方式为：按本金计算复利。

第四条还款方式

4.1乙方应按本合同约定的期限和金额，以等额本息的方式分期还款。

4.2乙方应按期将还款存入甲方指定的银行账户。

第五条担保

5.1乙方以其名下的房地产（房产证编号：____________________，土地证编号：____________________）为借款提供抵押担保。

5.2甲方有权在乙方未按本合同约定还款的情况下，依法优先受偿乙方提供的抵押物。

第六条违约责任

6.1乙方未按本合同约定还款的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：按日万分之五计算。

6.2乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：按未还款金额的5%计算。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地证原件及复印件

3.借款合同履行过程中产生的所有发票、收据等财务凭证

4.借款合同履行过程中的所有通讯记录

5.借款人信用报告

6.抵押物评估报告

二、违约行为及认定：

1.未按合同约定还款：包括但不限于逾期还款、未按时支付利息等。

2.未按合同约定用途使用借款：借款人未按照合同约定的用途使用借款，导致甲方权益受损。

3.提供虚假信息：包括但不限于提供虚假财务状况、虚假信用记录等。

4.未经甲方同意，将抵押物转让给第三方或设定其他担保。

5.未经甲方同意，以抵押物为第三方提供担保。

三、法律名词及解释：

1.房地产借款：指甲方向乙方提供的，以乙方名下房地产作为抵押物的借款。

2.抵押担保：指乙方以其名下的房地产作为借款的担保，未经甲方同意，不得随意处理抵押物。

3.等额本息还款方式：指乙方按照约定的期限和金额，以等额本息的方式分期还款。

4.逾期利息：指乙方未按合同约定还款所产生的额外利息。

5.违约金：指乙方未按合同约定用途使用借款或提供虚假信息等违约行为所产生的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期还款：甲方可以依法收回借款，并要求乙方支付逾期利息及违约金。

2.乙方未按约定用途使用借款：甲方可以提前收回借款，并要求乙方支付违约金。

3.乙方提供虚假信息：甲方可以拒绝继续履行合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方未经甲方同意处理抵押物：甲方可以要求乙方恢复原状，并支付违约金。

5.乙方无法按时提供附件：甲方可以要求乙方尽快提供，否则可以拒绝履行合同。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款

2.企业经营性贷款

3.房地产开发贷款

4.房地产并购贷款

5.房地产二次抵押贷款