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2024版地铁站A区场地租赁及配套设施建设合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1出租方信息
1.2承租方信息
1.3第三方信息（如有）
2.场地租赁基本条款
2.1租赁场地位置及面积
2.2租赁期限
2.3租金及支付方式
2.4租金调整机制
3.场地使用条件及限制
3.1场地用途
3.2使用时间及限制
3.3使用规范
3.4使用责任
4.配套设施建设及维护
4.1配套设施清单
4.2建设标准
4.3维护责任
4.4改造及更新
5.合同履行及违约责任
5.1履行方式
5.2履行期限
5.3违约责任
5.4违约金
6.保证金及押金
6.1保证金金额及用途
6.2押金金额及退还
7.损坏及赔偿
7.1损坏认定
7.2赔偿标准
7.3赔偿程序
8.不可抗力及风险承担
8.1不可抗力定义
8.2不可抗力处理
8.3风险承担
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.合同解除及终止
10.1解除条件
10.2解除程序
10.3合同终止
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
12.合同附件及补充协议
12.1合同附件
12.2补充协议
13.合同变更及修改
13.1变更条件
13.2修改程序
14.合同签署及生效日期
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1出租方信息
名称：X地铁站管理有限公司
地址：市区街道号
法定代表人：X
1.2承租方信息
名称：X有限公司
地址：市区街道号
法定代表人：X
1.3第三方信息（如有）
名称：X
地址：市区街道号
法定代表人：X
第二条场地租赁基本条款
2.1租赁场地位置及面积
租赁场地位于市区地铁站A区，租赁面积为1000平方米。
2.2租赁期限
租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。
2.3租金及支付方式
租金为每月人民币万元整，每月租金于每月的日前支付至出租方指定账户。
2.4租金调整机制
租金调整按照市场行情及物价水平，每两年调整一次，调整幅度不超过上一次租金的10%。
第三条场地使用条件及限制
3.1场地用途
租赁场地仅用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。
3.2使用时间及限制
租赁场地使用时间为每日上午9:00至晚上22:00，节假日及特殊情况除外。
3.3使用规范
承租方在使用过程中应遵守相关法律法规及地铁站管理规定，确保场地安全、卫生。
3.4使用责任
承租方应对租赁场地的使用安全、消防、环保等方面负责。
第四条配套设施建设及维护
4.1配套设施清单
包括但不限于卫生间、休息区、消防设施、监控系统等。
4.2建设标准
配套设施按照国家标准及地铁站要求进行建设。
4.3维护责任
配套设施的日常维护由承租方负责，定期进行检修和保养。
4.4改造及更新
如需对配套设施进行改造或更新，需提前一个月向出租方提出申请，经出租方同意后方可进行。
第五条合同履行及违约责任
5.1履行方式
承租方应按照合同约定，按时支付租金，遵守使用规范。
5.2履行期限
承租方应在合同约定的租赁期限内，正常使用租赁场地。
5.3违约责任
如承租方未按约定支付租金或违反使用规范，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。
5.4违约金
如承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应支付租金的%。
第六条保证金及押金
6.1保证金金额及用途
保证金为人民币万元，用于保证承租方履行合同义务。
6.2押金金额及退还
押金为人民币万元，用于租赁场地及配套设施的维护。合同期满或解除后，如无损坏，押金全额退还。
第七条损坏及赔偿
7.1损坏认定
租赁场地及配套设施的损坏，经双方协商一致认定为实际发生的损坏。
7.2赔偿标准
损坏赔偿按照实际修复费用计算，包括但不限于维修费、更换费等。
7.3赔偿程序
损坏发生后，承租方应立即通知出租方，并共同确定损坏情况。出租方应在接到通知后日内提出修复方案，经承租方同意后，由出租方负责修复。如出租方未能在规定期限内修复，承租方有权自行修复，费用由出租方承担。
第八条不可抗力及风险承担
8.1不可抗力定义
本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
8.2不可抗力处理
8.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。
8.2.2在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行问题。
8.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并就合同履行中的问题进行
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