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农村房屋买卖合同解析

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。

1.3房屋的附属设施及装饰装修情况如下：

（1）附属设施：________________

（2）装饰装修：________________

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，买方应向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________________元作为过户手续费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：________________

买方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋附属设施及装饰装修清单

4.买卖双方身份证复印件

5.银行转账凭证

6.房屋过户手续费支付凭证

7.房屋买卖合同签字页

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。

2.买方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足。

3.买方未按约定时间办理房屋过户手续，导致房屋所有权无法转移。

4.任何一方提供的证件、信息不真实，导致合同无法履行。

5.不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律凭证。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律凭证。

4.附属设施：指房屋周边的公共设施和私有设施。

5.装饰装修：指对房屋进行的美化、改善和增加设施的行为。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。

2.房屋质量问题：委托第三方专业机构进行检测，根据检测结果协商解决。

3.买方支付房款不足：卖方可以拒绝交付房屋，并要求买方支付剩余房款。

4.买方未办理过户手续：卖方可以催告买方办理过户手续，并有权要求违约金。

5.证件、信息不真实：一经发现，合同无效，双方可追究对方法律责任。

6.遇到不可抗力因素：双方可协商暂停或终止合同履行，并根据情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易。

2.需要明确房屋所有权和土地使用权转让。

3.涉及房屋附属设施和装饰装修的转让。

4.双方约定房款支付时间和过户手续办理时间。

5.遇到违约行为时，依据合同约定追究对方责任。

6.遇到不可抗力因素时，协商解决合同履行问题。