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浙江省房屋买卖合同常见问题

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于浙江省__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋户型：__________室__________厅__________卫。

1.4房屋现状：__________（完好/需要维修/其他）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；

（2）余款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后__________日内支付给甲方。

2.4甲方应保证在交易过程中，房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋及其附属设施、设备应完好无损；

（2）房屋内家具、家电等物品清单详见附件；

（3）房屋过户至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.2甲方违反本合同第三条第3.1款约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币__________元）。

4.3甲方违反本合同第二条第2.4款约定，导致房屋存在抵押、债务等法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕后失效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋及其附属设施、设备清单

4.家具、家电物品清单

5.房屋产权清晰证明

6.房屋过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方延迟交付房屋

2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷

3.乙方未能按约定时间支付房款

4.乙方未能按约定时间支付定金

5.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续

6.双方未能通过友好协商解决争议

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。

3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

5.过户费用：办理房屋过户手续所需支付的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，协商无果可向法院提起诉讼。

2.问题：甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房款或定金

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商无果可向法院提起诉讼。

4.问题：甲方未能协助乙方办理房屋过户手续

解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，协商无果可向法院提起诉讼。

5.问题：双方未能通过友好协商解决争议

解决办法：可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.企业之间的房屋买卖

3.境内外投资者购买中国境内的房屋

4.房屋拍卖后的购买合同签订

5.房屋赠与后的购买合同签订

6.房屋转让过程中的购买合同签订