第 1 章 建设工程法律基础-建设工程法58课件讲解.ppt

1.3基本民事法律制度1.3.4担保制度担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务、实现债权人权利的一种法律制度。反担保：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。1.3基本民事法律制度担保方式：保证抵押质押留置定金在建设工程活动中，保证是最为常用的一种担保方式。1.3基本民事法律制度概念保证人（第三人）与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人按照约定承担责任的担保；保证人以全部财产承担责任，但债权人没有优先权保证合同形式要求应当书面主要内容主债权种类、数额、债务履行期限，保证方式，担保范围，保证期间分类单独保证就单个主合同单独签订保证合同（一对一）最高额保证在最高限度内、一定期间的债务或者交易订立一个担保合同（一对多）保证人资格保证人资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人不能作为保证人的组织国家机关不得为保证人（经国务院批准的外债项目）；学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体不等为保证人；企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构有法人书面授权外保证方式一般保证首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担；保证人有先诉抗辩权未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月连带责任保证履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任；没有约定、约定不明的保证，视为连带责任保证；未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任保证担保方式1.3基本民事法律制度抵押概念抵押：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履约时，债权人折变拍该财产并优先受偿；相关概念：抵押权人、抵押人、债务人、抵押物、抵押权-物权抵押合同形式要求应当书面主要内容主债权种类、数额，履行期限，抵押物状况，抵押担保范围，不得流押合同生效不动产、运输工具抵押合同自登记生效；其他自合同签订生效—《物权法》明确了合同生效与抵押权产生无关；抵押权不登记不得对抗第三人抵押物范围可以抵押的财产1）抵押人所有的房屋及其他地上定着物（不动产）2）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产（动产）3）抵押人有处分权的国有土地使用权、房屋和其他定着物（不动产）4）抵押人有处分权的国有的机器、交通工具和其他财产（动产）5）抵押人依法承包并经发包方同意的四荒地使用权（土地承包经营权）6）其他禁止抵押的财产（特征是不能自由流通）1）土地所有权2）集体所有土地使用权，另有规定除外（上栏2）3）公益性事业单位、社会团体的设施、设备等财产4）所有权、使用权不明或者争议的财产5）依法被查封、扣押、监管的财产6）依法不得抵押的其他财产抵押担保方式1.3基本民事法律制度质押担保方式质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《担保法》的规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。包括动产质押与权利质押，前者以有形动产为标的物，后者以债权、股权和知识产权中的财产权利为标的物。1.3基本民事法律制度留置担保方式留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，将该动产作为债权的担保。债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。1.3基本民事法律制度定金担保方式定金是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。1.3基本民事法律制度1.3.5民事诉讼时效制度诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。超过诉讼时效，权利人仍可提起诉讼，但当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩。诉讼时效是法定的，当事人约定延长、缩短时效期间一律无效。1.3基本民事法律制度种类期间主要包括普通诉讼时效2年一般情况下普遍适用的诉讼