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2024版存量住宅买卖合同违约责任及损害赔偿约定

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

1.2违约责任的承担方式

1.3违约责任的免除条件

2.买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款的违约责任

2.1.2擅自改变房屋用途的违约责任

2.1.3未按时办理过户手续的违约责任

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交房的违约责任

2.2.2房屋质量问题的违约责任

2.2.3不配合办理过户手续的违约责任

3.损害赔偿约定

3.1损害赔偿的定义

3.2损害赔偿的计算方法

3.3损害赔偿的支付方式

4.违约金及违约金比例

4.1违约金的定义

4.2违约金的比例

4.3违约金的支付时间

5.争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决费用的承担

6.违约责任的解除

6.1违约责任解除的条件

6.2违约责任解除的程序

7.违约责任的终止

7.1违约责任终止的条件

7.2违约责任终止的程序

8.违约责任的追偿

8.1违约责任追偿的条件

8.2违约责任追偿的程序

9.违约责任的变更

9.1违约责任变更的条件

9.2违约责任变更的程序

10.违约责任的转让

10.1违约责任转让的条件

10.2违约责任转让的程序

11.违约责任的豁免

11.1违约责任豁免的条件

11.2违约责任豁免的程序

12.违约责任的承担期限

12.1违约责任承担期限的计算方法

12.2违约责任承担期限的起止时间

13.违约责任的证据

13.1违约责任证据的种类

13.2违约责任证据的收集

13.3违约责任证据的审查

14.违约责任的执行

14.1违约责任执行的程序

14.2违约责任执行的费用承担

14.3违约责任执行的期限

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

本合同所指的违约责任，是指合同当事人因违反合同约定，应当承担的民事法律责任。

1.2违约责任的承担方式

（1）继续履行合同约定；

（2）赔偿对方因此遭受的损失；

（3）支付违约金；

（4）采取补救措施；

（5）解除合同。

1.3违约责任的免除条件

（1）不可抗力；

（2）双方另有约定；

（3）违约行为系因对方原因造成。

2.买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款的违约责任

买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付当期贷款利息的1.5倍作为违约金。

2.1.2擅自改变房屋用途的违约责任

买方擅自改变房屋用途，应赔偿卖方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.1.3未按时办理过户手续的违约责任

买方未按时办理过户手续，应向卖方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交房的违约责任

卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款0.1%的违约金。

2.2.2房屋质量问题的违约责任

卖方交付的房屋存在质量问题，应承担修理、更换、退货等责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.2.3不配合办理过户手续的违约责任

卖方不配合办理过户手续，应向买方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

3.损害赔偿约定

3.1损害赔偿的定义

本合同所指的损害赔偿，是指因违约行为给对方造成的经济损失。

3.2损害赔偿的计算方法

损害赔偿按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.3损害赔偿的支付方式

损害赔偿应按照合同约定或法院判决，在规定的时间内一次性或分期支付。

4.违约金及违约金比例

4.1违约金的定义

违约金是指合同当事人因违约而应向对方支付的一定金额的金钱。

4.2违约金的比例

违约金比例根据违约行为的具体情况确定，一般不超过合同总价的10%。

4.3违约金的支付时间

违约金应在违约行为发生之日起30日内支付。

5.争议解决

5.1争议解决方式

合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。

5.2争议解决机构

仲裁机构为双方共同选择的仲裁委员会。

5.3争议解决费用的承担

仲裁费用由败诉方承担，仲裁过程中产生的其他费用由双方协商承担。

6.违约责任的解除

6.1违约责任解除的条件

（1）一方当事人严重违约，导致合同目的不能实现；

（2）双方协商一致解除违约责任。

6.2违约责任解除的程序

违约责任解除应书面通知对方，自通知到达对方时生效。

7.违约责任的终止

7.1违约责任终止的条件

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致终止违约责任。

7.2违约责任终止的程序

违约责任终止应书面通知对方，自通知到达对方时终止。

8.违约责任的追偿

8.1违约责任追偿的条件

（1）违约方已经履行了违约责任；

（2）因违约行