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物业设备间巡查手册

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物业设备间巡查手册

目录

一、巡查要求-3-

一)时间安排-3-

二)人员安排-3-

三)巡查目的-3-

四)巡查制度-3-

五)巡查方法-4-

六)巡查项目-4-

七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理-4-

二、巡查内容-5-

一)供电系统巡查-5-

二)发机电系统巡查-5-

三)消防、给排水系统巡查-6-

四)风机房巡查-6-

五)配套设施设备巡查-6-

三、公区.设备间巡查涉及到的主要流程-7-

一)变压器室巡查流程-7-

二)低压室巡查流程-8-

三)发机电房巡查流程-9-

四)水泵房巡查流程-10-

五)污水设施巡查流程-11-

六)设备责任人巡查流程-13-

七)电梯机房巡查流程-14-

四、配套表格(表格见《工程部工作手册》)：-16-

一)《专变配电室运行记录表》-16-

二)《柴油发机电运行记录表》-16-

三)《电梯月度巡查记录表》-16-

四)《换热站设备运行记录表》-16-

五)《交接班记录表》-16-

六)《来宾登记表》-16-

七)《公共区域设施设备巡查记录表》-16-

八)《监控室值班记录表》-16-

九)《水泵房巡查记录表》-16-

十)《电梯运行故障记录表》-16-

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物业设备间巡查手册

1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录；

2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次，做好巡查记录；非供暖期每

周一上午巡查1次，做好巡查记录；

3、发机电房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查

1次，做好巡查记录；

4、电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午：9:00—10:00；下午：14:0015:00)，

做好巡查记录；

5、园区公共配套设施巡查，每天一次。

1、各班组的值班技工；

2、每次巡查安排一位员工巡查。

确保所有设备能安全、正常、经济运行

1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。

3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

4、巡查应子细、耐心，不能敷衍塞责。

5、发现设备有异常应即将进行检修，若故障严重应即将报告上级。

6、使用后的机房钥匙应放回原处。

7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维

修。

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物业设备间巡查手册

1、看通过观察仪表数值发现存在的问题；

2、听从设备运行的声音判断是否存在故障；

3、摸通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的

情况；

4、闻通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味；

5记录记录运行数据，进行数据分析。

1、配电室、配电间巡查；

2、水泵房巡查；

3、热力站巡查；

4、消防水箱、消防监控中心；

5、电梯机房巡查；

6、风