物业接管验收必须具备的条件.pdfVIP

物业接管验收必须具备的条件

LT

物业接管验收必须具备的条件

物业接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托

管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用

功能为主要内容的接管验收。是从确保物业日后的正常使用与维

修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合

评定。是在竣工验收的基础上，进行的再验收，便于发现存在的

隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确

保及早发现并解决。

一、前提条件：完成物业竣工综合验收。

物业竣工综合验收必须符合下列要求：

（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及

设计要求全部建成，并满足使用要求；（包括避雷系统）

（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工

程全部验收合格，验收资料齐全；

（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符

合批准的规划设计要求；

（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆

除清运完毕，达到场清地平；

凡竣工的工程，一般须做到“八通一平”：即通上水、通下

水、通电、通路、通讯、通气、通热、烟道通，一平即楼前6

米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安

全。要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干

净，门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、

雨水等处无堵塞杂物。

二、必备条件：

作为物业服务企业接管物业时验收所具备的条件是：

（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；

（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；

（三）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和卫

生等设施设备建设完毕，能够正常使用；

（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证

书。

（五）监控、门禁系统安装完备，能正常运行。

（六）备齐须移交的资料。（见资料目录）。

1、

2、

3、购买合同

4、产品安装合同

5、制造单位、安装单位、维保单位资质证明

6、维保人员技术证件

7、产品合格证

8、技术说明（电梯安装维修说明书）

9、操作说明（载客电梯使用指南）

10、维护保养手册

11、井道布置图

12、电梯限速器效验报告书

13、特种设备注册登记表

14、特种设备使用登记证

15、电梯监督检验报告(首次检验报告）

16、电梯定期检验报告

17、电梯运行记录表

18、接管验收书面通知书

一、消防验收资料

1、网上备案凭证

2、建设工程消防验收申报表

3、建设工程消防验收自检报告汇总表

4、工程开工报告

5、建筑防火审核意见书

6、有关消防产品、材料、构配件、设备报审、报验

7、工程竣工移交说明

8、工程竣工报告

9、建筑消防设施维修保养合同

10、安全防火管理制度、措施文件

11、防火疏散预案

12、施工、工程监理、检测单位资质证等证明文件

13、消防施工竣工图

14、消防设施工程竣工验证清单

15、消防工程安全检查评估报告

二、业主资料

1、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等。

（包括出租、出售的商品房）

2、已购房业主的付款情况或付款方式。