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房地产估价师网络教育工程造价知识（齐锡晶老师主讲）

2012-03-24金章玉句文章来源阅1365转15

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第一部分工程造价知识

一、工程建设程序

二、房地产开发项目管理

三、装修工程估价

第二部分财务、会计知识

一、会计基础知识概述

二、会计报表（企业财务表列报）

三、财务分析方法

四、企业状况与经营成果分析

一、工程建设程序

★国内的固定资产投资程序

基本建设程序：各项建设工作应当遵循的先后次序。

投资决策、设计、施工（实施）、验收（生产准备）、总结评价等阶段

建设单位

建设阶段(国内主要重视建设阶段）

详细可行性研究、初步设计、施工图设计、施工（单位）采购招标、施工准备、组织施工、竣工验收

等16项具体工作

阶段工作说明

投资机会研究或项目建议书鉴别投资方向，寻找投资机会

项目决策

初步可行性研究初步论证分析投资构想，展开专题研究

详细可行性研究提出结论性建议，确定投资方案的可行性

初步设计通盘研究设计对象，具体构造投资方案

项目设计

扩大初步设计（技术设计）针对特殊项目及技术问题，展开深度研究

施工图设计设计方案的具体化并满足指导施工

设备采购招标针对超过一定限额的设备材料优选供应商

工程采购施工（单位）采购招标针对超过一定限额的施工任务，优先承包商

工程咨询服务采购招标超过一定限额的时候，优先工程设计监理

施工准备编制落实项目管理实施规划等

项目实施组织施工承包单位配合监理单位，按图施工

生产准备从组织技术物资等方面创造条件

竣工验收监理单位组织的预验收；建设单位组织的正式验收

投产运营投资的收回，投资效果的实际检验

项目总结

项目后评估项目实际效果与预期效果的对比分析

★国外的工程项目周期

含义：建设工程项目从投资意向到投资终结的全过程。

①投资决策阶段

项目选择

②设计阶段

拟定项目具体方案

③施工阶段

优化、实施的过程

④总结评价阶段

⑤拆除处理阶段

项目寿命周期-费用

★项目周期对投资的影响

投入产出

阶段工作费用（投资的项目要素费用（投资的对投资的影响对功能的影响

%）%）（%）（%）

决策（智力密集

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