解析商品房保证书内容.docx

解析商品房保证书内容

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是该商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并同意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，并同意接受本合同各项条款的约束。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，共同遵守。

第一条合同标的

1.1本合同的标的为甲方开发的位于__________（项目地址）的商品房，房屋结构及规划用途为__________，房屋规划用途为住宅，房屋产权期限为70年，自房屋交付之日起计算。

第二条商品房销售

2.1甲方同意按照本合同约定的条款和条件向乙方销售该商品房。

2.2乙方同意按照本合同约定的条款和条件购买该商品房。

第三条商品房价格及支付

3.1本合同约定的商品房总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后本合同生效。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款，支付方式为__________。

第四条商品房交付及验收

4.1甲方应按照合同约定的交付条件将商品房交付给乙方。

4.2乙方应在收到甲方发出的商品房交付通知之日起7个工作日内，到现场对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收之日起3个工作日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在接到乙方书面异议后30个工作日内予以答复。如甲方未在规定时间内答复，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.3如乙方未在本合同约定的时间内到现场对商品房进行验收，视为乙方对商品房的交付无异议。

第五条质量及保修

5.1甲方承诺所售商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的相关规定，并保证商品房质量符合相关法律法规及工程建设强制性标准。

5.2甲方应按照《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关法律法规的规定，对所售商品房提供质量保证。

5.3商品房交付后，乙方在居住使用过程中如发现质量问题，可向甲方提出维修要求。甲方应在接到乙方维修要求后30个工作日内予以答复，并按照相关规定承担维修责任。

第六条产权及过户

6.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

6.2甲方应协助乙方办理商品房过户手续，过户费用由乙方承担。

6.3商品房过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给乙方。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

7.2甲方未按照本合同约定交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。迟延交付违约金为本合同约定的房价款的0.05%乘以迟延交付天数。

7.3甲方所售商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用及由此造成的损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在签订本合同时，已充分了解合同的各项条款，本合同的内容符合双方的真实意思表示。

8.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.商品房所有权证

3.土地使用权证

4.房屋质量保证书

5.房屋维修记录

6.过户申请书

7.过户费用支付凭证

8.违约金计算公式说明

9.争议解决协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房：指自合同约定的交付日期起，甲方未将商品房交付给乙方。

2.甲方交付的商品房存在质量问题：指商品房不符合国家关于建筑工程质量和安全标准的相关规定。

3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：指甲方未在合同约定的时间内协助乙方完成商品房过户手续。

4.甲方未按约定提供权属证书：指甲方未在合同约定的时间内将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给乙方。

5.乙方未按约定时间支付房价款：指乙方未在本合同约定的时间内向甲方支付房价款。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商依法开发、建