住宅建筑设计规范5122.pdf

住宅建筑设计规范

【发布单位】建设部

【发布文号】

【发布日期】1985-06-14

【生效日期】1985-06-14

【失效日期】

【所属类别】国家法律法规

【文件来源】中国法院网

住宅建筑设计规范

（ＧＢＪ96－86）

第一章总则

第1．0．1条为保证住宅建筑设计的质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济的基本

要求，特制定本规范。

第1．0．2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、改建、扩建的三十层及三十层以下

的住宅建筑设计。

第1．0．3条住宅建筑设计必须遵循国家在住宅建设方面的方针政策，严格执行国家和

地方规定的住宅面积标准。

第1．0．4条住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围环境协

调。

第1．0．5条住宅建筑设计应以近期使用为主，适当考虑今后进行改造的可能。

第1．0．6条住宅的层数划分应符合下列规定：

一、低层住宅为一层至三层；

第2．4．3条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时，其下

水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。

第2．4．4条无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并组织好进风和排气。

第五节面积计算

第2．5．1条住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下

列规定：

一、平均每套建筑面积（ｍ2／套）等于总建筑面积（ｍ2）被总套数（套）除；

二、使用面积系数（％）等于总套内使用面积（ｍ2）被总建筑面积（ｍ2）除。

第2．5．2条套内使用面积的计算应符合下列规定：

一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜

等分户门内面积的总和；

二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

四、内墙面装修厚度均计入使用面积。

第六节层高和净高

第2．6．1条住宅层高不应高于2．80ｍ。

第2．6．2条卧室、起居室的净高不应低于2．40ｍ，其局部净高不应低于2ｍ。

第2．6．3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2．10ｍ，其余部

分最低处高度不宜低于1．50ｍ。

第2．6．4条厨房的净高不应低于2．20ｍ，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2

ｍ。

第2．6．5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不

应低于1．90ｍ。

第七节阳台

第2．7．1条每套住宅宜设阳台或平台，严寒地区宜设封闭阳台。低层、多层住宅的底

层每套宜设小院。

第2．7．2条阳台栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于0．11ｍ。在放置花

盆处，必须采取防坠落措施。

第2．7．3条低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1ｍ；中高层、高层住宅不应低于

1．10ｍ。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

第2．7．4条中高层、高层住宅的阳台和出入口上部的阳台应做有组织排水。温暖和炎

热地区多层住宅的阳台宜做有组织排水。

第2．7．5条阳台应设置晾晒衣物的设施。项层阳台应设雨罩。各套住宅之间的连通阳

台应设置分隔板。

第八节过道、贮藏空间和户内楼梯

第2．8．1条通住卧室、起居室的过道净宽不宜小于1ｍ。通往辅助用房的过道净宽不应

小于0．80ｍ。过道在拐弯处的尺度应便于搬运家俱。

第2．8．2条每套住宅应有贮藏空间。吊柜净高不应小于0．35ｍ。壁柜净深不宜小于

0．45ｍ。靠外墙、卫生间、厕所的壁柜内部应采取防潮、防结露措施。

第2．8．3条户内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0．75ｍ；当两边为墙面

时，不应小于0．90ｍ。

第2．8．4条户内楼梯的踏步宽度不应小于0．22ｍ，高度不应大于0．20ｍ。扇形踏步

在内侧0．25ｍ处的宽度不应小于0．22ｍ。

第九节门窗

第2．9．1条外窗窗台面距楼面的高度低于0．80ｍ时，应有防护措施，窗外有阳台的不

受此限。

第2．9．2条底层外窗和阳台门、面临走廊和屋面的窗户，其窗台高度低于2ｍ的宜采取

防护措施。