原创力文档- 1、本文档共19页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
项目限额管理原则
1、指导晶的:
1.1、本指导意在强化企业项目前期及设计阶段的成本控制。
1.2、推进设计阶段成本管理作业的原则化、专业化。
1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的重要要素在设计阶段控制在合理范
围，控气成本控制的重点，以符合企业成本管理精细化的规定。
1.4、范围
合用本企业所属独资成合资并由我司井盘项目，经董事会审议确定的特殊
项目，其限额指标可作个案处理，不受本指导限制，以成本委员会审核的限额
指标为准。
2、定义:
2.1、设计限额
为了保证项日成果的经济性市制定的，是设计阶段有关技术经济指标进行
控制的日的值。项目限额包括成本限额设计和重要指标的限量设计。
2.2、建筑面积
指60B/T50353一《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑而私，全国统
一计算规则。
2.3、装修面积
指装修站围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按二分之一面
积计算。
2.4、赠送面积
指不计算容积率建筑而积或计算二分之建筑而积的区域，通过外围建筑
门窗的改造能变成房间或提高有效使用而积的阳台或露台。赠送硬积需在策委
会纪要中时确，限额指标可以分开考核。
2.5、项目档次定位
A、“豪宅”指该项目下均凡价定位为该欣域中等住宅均价200%及以上的项目，
且一线都市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他者市销售单
方建安成本占售价比重不超过25%;
B、“淮豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中等住宅均价140%“200%《含
140%)》的项日，且一线部市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，一线及
其他都市销售单方建安成木占售价比重不超过35%;
C、“中等住宅”指该项目平均售价定位为该区域中等住宅均价80%140%
《含80%)》的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%;
D、“一般住宅”指该项日半均售价定位为该区域中等住宅均价80%如下的项
日或销售单方建安成本占售价比重超过50%;
E、若售价到达上述规定，不过成本比重超标的，应减少一档套用本限额指标。
项目档次定位应在土地获取时在项目可行性研究阶段明确。
2.6、项目区域分类;
A一线都市包括，北京、上海、深圳、广州、天津中心区，
B一线都市包括:苏州、南京、番出、人佛山、重庆、成都、珠海、武汉、杭州、
长沙、昆明、海口、三亚及其他省会都市的中心区及，线都市的非中心区项目;
《其他都市包括:漳州、惠州及二线都市的非中心区项日。
2.7、限额指标均为上限
限额原则主导及参与部门;筹划设计中心、成本管理部、项目企业(部)、
精装修景观项目部、营销中心〈疝业地产中心)、地产财务部、发展部各部门
在限额管理中分别承折得职责:
文档评论（0）