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旧城改造规划的理解和案例
;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;太平桥总体规划;功能结构分析图;*;第一阶段：综合性时尚场所
;*;*;*;*;观念的进步以往社会群众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑，带来了历史建筑保护的时机。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子。
手法的创新瑞安集团独具慧眼，掌握了契机，采用的作法是保存建筑物的表层，改变内部的结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是表达了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。
优越的区位不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务气氛，便于集聚城市中最有活力的人群。
统一的开发统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。;*;*;*;*;主城区是全市的中心，同时也是三亚热带海滨风景名胜区的效劳基地
工程地点紧邻三亚市中心城区，位于城市中心轴线上
月川村位于三亚河及临春河围合而成的三角地带，是三亚市历史发源地;;其中月川小学和行政中心两片区已经被征用，规划为城市绿带用地和行政中心;工程的研究范围：月川旧村，占地880亩，现状分为老干部安置区、村民居住区和菜田三局部;第一局部：工程背景研究;;改造范围内总建筑面积63万平米，容积率为1.1，建筑密度70%。;村内建筑以三、四层砖混结构为主，建筑质量参差不齐;村民共1172户，其中原居民934户，外来户238户，村民受教育程度普遍较低。;*;;村民对现状不太满意，支持改造，但前提条件是必须合理赔偿;;100%就地安置——月川村改造的根本条件
100%村民要求住联排别墅——有天有地
82%村民要求宅基地+货币补偿——最低120㎡的宅基地+不低于建房本钱的货币补偿
90%以上村民要求改造后有稳定的生活收入或工作时机;村民安置补偿要求归根结底要解决村民的生活来源，且改造后收入不能低于改造前;第二局部：安置补偿方案;;顺利推进城中村改造必须要考虑到以下几点;城中村成功改造最重要是获得村民的支持，安置补偿必须符合大多数村民要求;;城中村改造牵涉利益群体众多，风险大，拆迁谈判不可能在短时间内完成;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*
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