房屋交易合同纠纷处理.docx

房屋交易合同纠纷处理

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方愿意出售位于_______（房屋地址）的房产（房屋所有权证号：_______），并且乙方愿意购买该房产，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2乙方购买的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房产不存在重大质量问题，如因房屋质量导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修保养。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，需书面签署变更或解除协议。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定交付房产，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

6.2如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋交易税费计算说明

5.付款凭证复印件

6.房屋交付确认书

7.房屋过户手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房产

2.甲方未按合同约定提供房产所有权证明

3.乙方未按合同约定时间支付购房款

4.乙方未按合同约定使用和维护房产

5.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续

6.甲方未按合同约定保证房产质量

三、法律名词及解释：

1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权。

2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋交易金额。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的金钱赔偿。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现质量问题

解决办法：双方应及时协商，甲方负责修复或给予乙方适当赔偿。

2.过户手续办理超时

解决办法：甲方应积极协助乙方，向相关部门反映情况，加快办理进度。

3.乙方支付购房款延迟

解决办法：乙方应支付违约金，并按照合同约定时间支付剩余购房款。

4.甲方未提供房产所有权证明

解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快提供相关证明。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖

2.公司之间的房屋买卖

3.房产中介参与下的房屋买卖

4.跨境房屋买卖（涉及外汇结算）

5.赠与性质的房屋交易

6.遗产继承过程中的房屋交易

7.投资性质的房屋交易