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2024版商业地产整栋租赁经营合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方名称及法定代表人

1.4租赁物业基本情况

2.租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.2租金金额及支付方式

2.3租金调整机制

3.租金支付

3.1支付时间

3.2支付方式

3.3违约责任

4.物业使用

4.1物业用途

4.2使用范围

4.3使用限制

5.物业维护及保养

5.1乙方责任

5.2甲方责任

5.3保养费用承担

6.物业保险

6.1乙方责任

6.2甲方责任

6.3保险费用承担

7.水电费及物业管理费

7.1水电费支付

7.2物业管理费支付

7.3费用标准及调整

8.违约责任

8.1乙方违约责任

8.2甲方违约责任

8.3违约金计算及支付

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同附件

11.1物业平面图

11.2租赁物业清单

11.3其他附件

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同修改效力

13.其他约定

13.1法律适用

13.2合同份数

13.3通知送达

14.合同签署及日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：CG1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方名称及法定代表人：

甲方（出租方）：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方（承租方）：商业管理有限公司

法定代表人：

1.4租赁物业基本情况：

物业名称：商业广场

物业地址：市区路号

物业面积：10000平方米

物业类型：商业综合体

2.租赁期限及租金

2.1租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共计6年

2.2租金金额及支付方式：

年租金：人民币1000万元整

支付方式：每季度支付一次，于每季度首月10日前支付

2.3租金调整机制：

租金每年根据市场情况调整一次，调整幅度不超过市场平均租金水平的10%

3.租金支付

3.1支付时间：每季度首月10日前

3.2支付方式：银行转账

3.3违约责任：

乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金

4.物业使用

4.1物业用途：商业经营

4.2使用范围：限于商业广场内所有租赁物业

4.3使用限制：

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途或使用性质

5.物业维护及保养

5.1乙方责任：

乙方应保持租赁物业的整洁、完好，并承担日常维护及保养费用

5.2甲方责任：

甲方负责物业公共部分的维护及保养，确保消防、安全等设施设备正常运行

5.3保养费用承担：

日常维护及保养费用由乙方承担，公共部分维护及保养费用由甲方承担

6.物业保险

6.1乙方责任：

乙方应自租赁之日起，购买并维持物业及经营活动中必要的保险

6.2甲方责任：

甲方负责物业本身的保险，包括但不限于火灾、自然灾害等

6.3保险费用承担：

乙方承担的保险费用自行支付，甲方承担的保险费用由甲方承担

7.水电费及物业管理费

7.1水电费支付：

乙方按实际使用量支付水电费，于每月10日前向供水供电部门缴纳

7.2物业管理费支付：

物业管理费按月支付，于每月5日前支付

7.3费用标准及调整：

水电费及物业管理费标准按当地政府规定执行，如遇政策调整，按调整后的标准执行

8.违约责任

8.1乙方违约责任：

a)乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金。

b)乙方擅自改变物业用途或使用性质的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金人民币10万元。

c)乙方未经甲方同意，擅自转租、转借或以其他方式将物业使用权转让给他人的，应立即停止，并向甲方支付违约金人民币20万元。

d)乙方违反合同约定，造成物业损坏的，应负责修复或赔偿相应损失。

8.2甲方违约责任：

a)甲方未按时交付物业的，每逾期一日，应向乙方支付日租金千分之五的违约金。

b)甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方相应损失。

c)甲方未按照约定进行物业维护和保养的，应承担相应的责任。

8.3违约金计算及支付：

a)违约金应自违约行为发生之日起计算，至违约行为消除之日止。

b)违约金支付方式同租金支付方式。

9.合同解除及终止

9.1