分期付款购房要注意哪些细节.docx

分期付款购房要注意哪些细节

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他用途（请说明）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方采取分期付款方式购买该房屋，具体付款方式如下：

（1）乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）乙方应按照甲方指定的银行账户，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为分期付款的一部分，直至付款总额达到房屋总价；

（3）乙方未按时支付分期付款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合双方约定；

（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

4.2乙方未按本合同约定支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。

4.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条合同的生效、变更和解除

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。

5.3本合同终止后，甲方应按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方。

第六条其他约定

6.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房屋的正常使用和物业管理。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证号

2.房屋结构安全检测报告

3.房屋内部装修验收报告

4.房屋过户相关文件

5.付款凭证

6.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定交付房屋：包括但不限于房屋实际交付时间晚于合同约定时间，房屋交付时存在重大质量问题，房屋产权存在法律纠纷等。

2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续：包括但不限于甲方未提供必要的过户文件，甲方提供的过户文件不真实、不完整等。

3.乙方未按合同约定支付款项：包括但不限于乙方未按时支付首付款，乙方未按时支付分期付款等。

三、法律名词及解释：

1.分期付款：指买方在购买商品或服务时，按照约定的时间和金额，分多次向卖方支付价款的方式。

2.违约金：指当合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。

3.过户：指将房地产权利从一方转移到另一方的行为。

4.合同解除：指合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，终止合同权利和义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应保证交付的房屋质量符合合同约定，若存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

3.乙方未能按时支付款项：乙方应按照合同约定时间支付款项，若未能按时支付，应承担违约责任，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买房屋，采取分期付款方式。

2.投资购房：适用于投资者购买房屋，采取分期付款方式，以期待未来的升值。

3.企业购房：适用于企业购买房屋，采取分期付款方式，用于办公或投资等目的。

4.二手房交易：适用于购买已有房屋所有权转移的房屋，采取分期付款方式进行购买。